Description

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Schifferstraße 18 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Auf rund 75,6 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare, WGs oder Eigennutzer. Die Wohnung wurde Ende 2020 umfassend renoviert (ausgenommen das Badezimmer), wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung gelegt wurde. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. In der Küche wurde pflegeleichter Klickvinyl verlegt, während das Badezimmer klassisch gefliest ist. Alle Räume – einschließlich Bad und Küche – verfügen über Tageslicht, was die Wohnung besonders freundlich und einladend macht. Große Fenster sorgen ganztägig für eine angenehme natürliche Beleuchtung. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche, die nicht nur funktional, sondern auch wohnlich gestaltet ist. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird damit zum zentralen Treffpunkt der Wohnung – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Runden oder den entspannten Start in den Tag. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne und einer Glasduschwand sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt: eines der Zimmer verfügt über ein maßgefertigtes Hochbett, das clever in die Raumstruktur integriert wurde – perfekt für die Nutzung als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell für 689 € kalt im Monat vermietet. Eine zeitnahe Eigennutzung ist bei Bedarf problemlos möglich – die Wohnung kann entmietet übergeben werden. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 75,6 m² 3 helle Zimmer in der 2. Etage Alle Zimmer und der Flur mit hochwertigem Laminat ausgestattet Küche mit modernem Klickvinylboden Badezimmer mit stilvollen Fliesen und Duschwanne mit Glasduschwand Einbauküche im Kaufpreis enthalten Individuell geschreinertes Hochbett im Kinderzimmer Gaszentralheizung im gesamten Haus Großer Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung Ende 2020 umfassend renoviert (außer Bad) Derzeit vermietet für 689 € kalt – auch zur Eigennutzung geeignet # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Vermietbare Fläche: ca. 75,60 m² - Nutzfläche: ca. 75,60 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der beliebten Schifferstraße im Herzen von Magdeburg – einer Lage, die sich durch hervorragende Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität sowie zur Fachhochschule Magdeburg-Stendal, was die Immobilie sowohl für Studierende als auch für Investoren besonders attraktiv macht. Die Umgebung befindet sich seit einigen Jahren in einer dynamischen Aufwertungsphase: Zahlreiche Altbauten wurden saniert, neue Wohn- und Gewerbeflächen entstehen, und auch die Nahversorgung sowie Freizeitangebote werden stetig erweitert. Der Stadtteil gewinnt dadurch zunehmend an Lebensqualität und Nachfrage. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zum Elberadweg sowie zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, ist die Lage ideal für verschiedenste Lebenskonzepte – ob für Familien, Berufstätige, Studierende oder als renditestarke Kapitalanlage.Entfernungen: Flughafen 9 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,7 km # Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.03.2020 - Gültig bis: 27.03.2030 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-2741