Description

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und 10 m² Nutzfläche in attraktiver Lage von Hamburg-Marienthal. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem weiteren hellen Zimmer, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad. Ein Balkon ergänzt das angenehme Wohnangebot. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in einer etablierten Hamburger Wohnlage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Schimmelmannstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnlage und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Wandsbeker Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen ist schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar. Mietverhältnis Die Wohnung ist seit 2019 sehr gut und zuverlässig vermietet. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung bereits seit mehreren Jahren und möchte das bestehende Mietverhältnis auch langfristig fortführen. Die monatliche Kaltmiete beträgt (seit 2019) 900,00 €. Die Miete wurde über die gesamte Mietdauer stets zuverlässig und pünktlich gezahlt. Damit bietet die Immobilie eine besonders interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger: langfristig orientiertes Mietverhältnis, zuverlässige Mieterin und laufende Mieteinnahmen ohne kurzfristigen Neuvermietungsaufwand. Energieinformationen Heizungsart: Ölheizung Baujahr der Heizung: 1997 Endenergieverbrauch: 179 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch: 211 kWh/(m²·a) Energieausweis: liegt vor Hinweis: Weitere Objektunterlagen und Informationen stellen wir interessierten Kaufinteressenten nach vorheriger Anfrage und einem kurzen telefonischen Austausch gerne zur Verfügung.