Description

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt in der gepflegten Ferienanlage „Tannenburg“ in Grömitz, nur wenige Schritte vom Strand und der Promenade entfernt. Zu den gemeinschaftlichen Einrichtungen gehören eine Sauna, ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern sowie ein überdachter Fahrradstellplatz. # Ausstattung Beim Betreten des Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Rechts liegt die praktisch gestaltete Küche in U-Form, die den vorhandenen Raum optimal ausnutzt. Links führt ein kleiner Flur zum hellen Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Der optimal geschnittene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet ideale Möglichkeiten zur klaren Trennung von gemütlicher Couchecke und Essplatz. Der Schlafbereich ist durch eine Schiebetür vom Wohnraum abgetrennt und sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Hier können Sie schon morgens den Blick auf das Wasser genießen. Das Wohnzimmer ist mit raumhohen Einbauschränken ausgestattet, die umfangreichen Stauraum bieten. Bereits vom Wohnbereich bietet sich Ihnen ein toller Blick auf die Ostsee. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zur halbüberdachten Terrasse mit Markise, die einen noch eindrucksvolleren Ausblick auf das Meer bietet. Eine Treppe führt von der Terrasse hinunter zur weitläufigen Rasenfläche vor dem Haus, von der aus man direkt zum Strand gelangt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.395,62 € - Käuferprovision: 3,5 % # Lagebeschreibung GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt. Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrem neuen Wohnsitz aus eigentlich alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe. Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr. Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können. Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Sonstiges Die Wohnung diente bislang als Ferienimmobilie und wurde im Jahr 2024 an 176 Tagen erfolgreich vermietet und erzielte einen Gesamtumsatz von ca. € 17.000. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Garage, der sich direkt unterhalb der Wohnung befindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 205.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AI-0026-3