Description

Objektbeschreibung Zum provisionsfreien Privatverkauf steht eine dauerhaft vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Lüneburger Straße in Magdeburg-Alte Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss Mitte und verfügt über ca. 50,51 m² Wohnfläche. Der gut nutzbare Grundriss bietet zwei nahezu gleich große Zimmer mit jeweils ca. 16 m² sowie Küche, Bad, Flur und einen direkt vom Wohnzimmer zugänglichen Wintergarten. Die offizielle Wohnflächenaufstellung weist für den Wohnungstyp insgesamt 50,51 m² aus. Davon entfallen ca. 16,38 m² auf das Wohnzimmer, ca. 15,52 m² auf das Schlafzimmer, ca. 5,96 m² auf die Küche und ca. 4,81 m² auf das Bad. Der Wintergarten stellt ein zusätzlich attraktives Ausstattungsmerkmal der Wohnung dar. Besonders interessant ist die Wohnung aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg und der damit verbundenen nachhaltig guten Vermietbarkeit. Die Wohnung ist seit 2022 unbefristet vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 350 € monatlich bzw. 4.200 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 158 €. Die aktuelle Nettokaltmiete entspricht ca. 6,93 €/m². Vergleichbare Angebotsmieten bewegen sich in dieser city- und uninahen Lage aktuell teilweise bei ca. 7,50 €/m² und darüber. Daraus ergibt sich perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen und vertraglichen Möglichkeiten. Ausstattung • 2 nahezu gleich große Zimmer mit jeweils ca. 16 m² • Wintergarten am Wohnzimmer • Küche mit Fenster • Einbauküche • Geschirrspüler • Kühl-/Gefrierkombination • Elektroherd und Backofen • Tageslichtbad • Badewanne • Kellerraum • 2. Obergeschoss • gepflegter Zustand • Zentralheizung • Energieeffizienzklasse B Die Einbauküche einschließlich Elektroherd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler gehört zur Wohnung und ist Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses. Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr des Gebäudes: 1960 Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Fern-/Nahwärme Endenergieverbrauch: 71 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 14.06.2028 Der Energieausweis weist für das Gebäude einen Endenergieverbrauch von 71 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse B aus. Lage Die Wohnung befindet sich in Magdeburg-Alte Neustadt in unmittelbarer Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität. Der Universitätscampus ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Ein großzügiger Park liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Universitätsnähe, Citynähe, guter ÖPNV-Anbindung, Grünflächen und Nahversorgung macht die Wohnung insbesondere für Studierende, Hochschulangehörige und Berufstätige attraktiv und bietet aus Sicht eines Kapitalanlegers gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Miet- und Objektdaten Wohnfläche: ca. 50,51 m² Zimmer: 2 Etage: 2. Obergeschoss Mitte Nettokaltmiete: 350 €/Monat Jahresnettokaltmiete: 4.200 € Hausgeld: 158 €/Monat Miteigentumsanteil: 168/10.000 Kaufpreis: 119.900 € VB Die Wohnung ist im Aufteilungsplan als Wohnung Typ 2 mit 50,51 m² und 168/10.000 Miteigentumsanteilen geführt. WEG / Rücklage Nach aktueller Auskunft der Hausverwaltung beträgt der Bankbestand der Erhaltungsrücklage zum 01.07.2026 rund 162.920 €. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird seit dem 01.01.2026 durch die KUBON Immobilienmanagement GmbH verwaltet. Der Glasfaserausbau durch die Telekom wurde durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Wohnung wird einschließlich des bestehenden Mietverhältnisses veräußert und richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger.