Description

Lage: 95688 Friedenfels Friedenfels ist eine Gemeinde im Landkreis Tirschenreuth in der nördlichen Oberpfalz und ein staatlich anerkannter Erholungsort am Südhang des Naturparks Steinwald. Eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturerholung, Wandern und Radfahren. Die Gemeinde liegt auf rund 537 Metern Höhe und ist von den charakteristischen Granitformationen und Wäldern des Steinwaldes geprägt. Friedenfels zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im Naturpark Steinwald aus und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft. Der Ort liegt zudem am Qualitätswanderweg Goldsteig und wurde 2024 als erstes zertifiziertes „Naturerlebnisdorf Bayern“ ausgezeichnet. Die Verbindung aus intakter Natur, gelebter Tradition und aktivem Tourismus macht Friedenfels zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort mit hoher Lebensqualität im Herzen der Oberpfalz. \-------------------------------------------------------------------------------- Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte mit 2 getrennten Wohnungen aus dem Baujahr 1954 / 1968 mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die ca. 84 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die ca. 88 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet Eingangsbereich, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- und Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und dem Standard 2005 gemäß. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss mit Waschraum, mehreren Kellerräumen und Heizraum mit sechs Öltanks à 800 Litern. Der begehbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Anwesen gehören eine Garage und zwei Carports. Weitere ca. 300 m² Grundstücksfläche können zusätzlich angepachtet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Fenster wurden im Erdgeschoss 2007 und im Obergeschoss 1995 erneuert. Als Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere die Renovierung der Erdgeschosswohnung sowie die Erneuerung der Stromleitungen einzuplanen. \-------------------------------------------------------------------------------- Baujahr: 1954 / Anbau 1968 \-------------------------------------------------------------------------------- Objekt-Nr.: 3/168 \-------------------------------------------------------------------------------- Grundstücksgröße: ca. 600 m² \-------------------------------------------------------------------------------- Wohnfläche gesamt: ca. 172 m² \-------------------------------------------------------------------------------- Raumaufteilung: Erdgeschoss, ca. 84 m²: – Eingangsbereich mit Garderobe – Wohnzimmer – Küche inkl. Einbauküche – Kinderzimmer – Arbeitszimmer – Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken Ausstattung:    –   Dielen- und Fliesenböden –   2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2007 erneuert I. Obergeschoss, ca. 88 m²: – Eingangsbereich mit kleinem Flur – Küche inkl. Einbauküche – Wohnzimmer – Schlafzimmer – Arbeitszimmer - Kinderzimmer – Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WCs Ausstattung:          –   Vinyl- und Fliesenböden –   2-fach-verglaste Kunststofffenster, 1995 erneuert Kellergeschoss:  – Waschraum – Kellerraum mit Zugang nach draußen – Heizraum mit Öltanks, 6 x 800 l – drei Kellerräume Spitzboden:  –  begehbar –  Sparrendämmung –  ausbaufähig \-------------------------------------------------------------------------------- Energie- und Bausubstanz: – Gebäudetyp:                              Zweifamilienreiheneckhaus – Baujahr:                                     1954 – Art des Energieausweises:        Energiebedarfsausweis – Energiebedarf:                          408,2 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger:       Heizöl EL – Energieeffizienzklasse:              H – Gültigkeit:                                   21.09.2025 – 20.09.2035 \-------------------------------------------------------------------------------- Sonstiges zum Mehrfamilienhaus: – Ölzentralheizung, 1994 erneuert – Garage – 2 Carports – Werkstatt (Nebengebäude) – weitere 300 m² Grund können angepachtet werden – Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig – Stromleitung muss erneuert werden \-------------------------------------------------------------------------------- Kaufpreis: 179.000,00 € \-------------------------------------------------------------------------------- Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer. \-------------------------------------------------------------------------------- Maklerlohn: er beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an unser Maklerbüro und nach erfolgter Rechnungslegung. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.