Description

Diese moderne, vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte vereint anspruchsvolle Architektur, zeitgemäße Energieeffizienz und individuellen Gestaltungsspielraum. In angenehm ruhiger Lage in einer Seitenstraße entsteht ein hochwertiges Zuhause, das insbesondere Familien ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnumfeld bietet. Das Gebäude befindet sich in einem weit fortgeschrittenen Ausbauzustand. Die wesentlichen baulichen und technischen Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Noch auszuführen sind insbesondere die finale Gestaltung der Wände, der Einbau der Innentüren, die Verlegung der Bodenbeläge und Fliesen sowie die abschließende Ausstattung der Bäder. Dieser Ausbaustand bietet den zukünftigen Eigentümern die besondere Gelegenheit, wesentliche Gestaltungselemente nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen. Materialien, Farben, Oberflächen und Ausstattungsdetails können individuell auf den persönlichen Geschmack abgestimmt werden. Für die noch ausstehenden Arbeiten liegen bereits konkrete Angebote von Handwerksbetrieben vor. Entsprechende Handwerker stehen für die Umsetzung zur Verfügung, sodass auf bestehende Planungen und Ansprechpartner zurückgegriffen werden kann. Die erforderlichen Arbeiten, vorliegenden Angebote und individuellen Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Um das Potenzial der Immobilie bereits heute anschaulich zu vermitteln, haben wir dem Exposé KI-generierte Visualisierungen beigefügt. Sie dienen als Inspiration und zeigen beispielhaft, wie sich die noch nicht final ausgebauten Räume künftig präsentieren könnten. Die dargestellten Ausstattungs- und Einrichtungselemente sind als Visualisierung möglicher Gestaltungskonzepte zu verstehen und nicht Bestandteil des aktuellen Ausstattungszustands bzw. Kaufgegenstands. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem modernen Standard. Zur Ausstattung gehören eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, eine zentrale Lüftungsanlage, elektrische Jalousien sowie eine komplette Elektroinstallation inklusive LAN- und TV-Anschlüssen. Eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet. Darüber hinaus sind Estrich, sanitäre Grundinstallationen, eine Schmutzwasserhebeanlage sowie eine hochwertige Massivholztreppe vorhanden. Das Haus wird nach modernen energetischen Standards als Effizienzhaus 40 Plus errichtet. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby und Technik. Der nach Süden ausgerichtete Garten schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Terrassen- und Gartenbereiche. Auch die Außenanlagen können individuell gestaltet werden. Optional besteht die Möglichkeit, zwei Garagen bzw. Carports zu realisieren. Die wesentlichen planerischen und rechtlichen Voraussetzungen sind bereits geschaffen: Das Planungs- und Genehmigungsverfahren ist abgeschlossen. Das ursprüngliche Bestandsgrundstück wurde durch den Eigentümer bereits geteilt und grundbuchamtlich getrennt, sodass das Grundstück über eine eigene Flurnummer verfügt. Diese Doppelhaushälfte verbindet einen weit fortgeschrittenen Neubau mit der Freiheit, die entscheidenden sichtbaren Elemente des Innenausbaus selbst zu bestimmen. Vorhandene Handwerkerkontakte und Angebote ermöglichen dabei eine strukturierte Fertigstellung. Ein hochwertiges Zuhause für Käufer, die modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und die Möglichkeit einer individuellen Vollendung miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 332 m² # Lagebeschreibung Neubiberg zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Südosten und verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und zugleich ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung überzeugt. Die S-Bahn-Station Neubiberg liegt rund 1,5 Kilometer entfernt und gewährleistet eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Zielen der Metropolregion. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Gemeinden, wichtige Verkehrsachsen und die Landeshauptstadt gut erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, zugleich jedoch auf die Nähe zu München nicht verzichten möchten. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von Tradition, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik aus. Ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Alltag. Trotz der hervorragenden Infrastruktur hat sich Neubiberg seinen angenehmen, überschaubaren und insbesondere bei Familien geschätzten Charakter bewahrt. Zugleich ist die Umgebung von einem anspruchsvollen Wirtschafts- und Wissenschaftsumfeld geprägt. Namhafte Technologieunternehmen wie Infineon und Intel sind in der Region vertreten. Mit der Universität der Bundeswehr München befindet sich zudem eine renommierte wissenschaftliche Einrichtung direkt in Neubiberg. Diese Verbindung aus Forschung, Innovation und wirtschaftlicher Stärke unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Neben den infrastrukturellen Vorzügen bietet Neubiberg ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Ruhige Wohnstraßen und die grünen Bereiche der Umgebung schaffen einen wohltuenden Gegenpol zur Dynamik der nahegelegenen Großstadt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. So entsteht eine außergewöhnlich ausgewogene Wohnlage: angenehm ruhig und familienfreundlich, hervorragend angebunden und zugleich eingebettet in eine der wirtschaftlich stärksten und attraktivsten Regionen Deutschlands. Eine Adresse für alle, die die Nähe zu München schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein anspruchsvolles Wohnumfeld legen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 17,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-01 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 276198