Description

Lage & Gebäude Über allem wohnen – und trotzdem mittendrin. Auf der siebten und obersten Etage des Ensembles an der Frankfurter Allee beginnt dort, wo für andere das Haus endet, Ihr Zuhause. 2016 als Dachaufstockung neu errichtet, verbindet dieses Penthouse die Substanz eines gewachsenen Berliner Standorts mit der Qualität eines Neubaus: gehobene Ausführung, neuwertiger Zustand, ein Eigentümer seit dem ersten Tag. Ihre Insel der Ruhe - die 130 m² Dachterrasse über den Dächern der Stadt Türen auf – und die Stadt liegt Ihnen zu Füßen. Rund 130 m² umlaufende Dachterrasse, etwa 270 Grad freier Blick über Berlin: Sonnenaufgang zum Kaffee, Skyline im Abendlicht zum Glas Wein, Silvester in der ersten Reihe. Hier feiern Sie mit Gästen und finden Minuten später Ihre stille Ecke. Wohnfläche & Grundriss Innen setzt sich fort, was außen beginnt: eine loftartig großzügige Wohnfläche, gegliedert in drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Ein Zuhause, das Wohnen und Empfangen verbindet – Raum für Gäste, Raum für Rückzug, Raum für ein Homeoffice, das diesen Namen verdient. Das Hauptbad mit Badewanne und Dusche ist Ihr privates Spa. Das zweite Bad mit Dusche und WC hält Gästen und Familie den Morgen frei von Wartezeiten. Ausstattung & Haustechnik Qualität, die man spürt, ohne sie zu benennen: durchgehendes Parkett, das den Räumen Wärme und Wertigkeit gibt. Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für gleichmäßige Behaglichkeit ohne sichtbare Technik. Die hochwertige Einbauküche bleibt und ist im Kaufpreis enthalten. Bereits genehmigte Gestaltungsmöglichkeiten Der seltene Fall, dass Ihre Wunschliste schon genehmigt ist. Was in Eigentümergemeinschaften Monate kostet, ist hier bereits beschlossen: Der Einbau eines Kamins ist von der WEG freigegeben, ebenso Einbau und Betrieb einer Klimaanlage. Auch der eigene Dachgarten samt Lounge ist möglich – zur Erweiterung Ihres Lebensraums nach draußen. Komfort, Sicherheit und Kfz-Stellplätze Ein Zuhause ganz oben soll den Alltag leichter machen, nicht komplizierter. Dafür sorgen eine professionelle Alarmanlage, die Sie beruhigt verreisen lässt, und ein Aufzug, der bis in Ihre Etage fährt – mit Einkäufen ebenso wie mit Gästen. Die Heizung und das gesamte Lichtsystem steuern Sie per App von Ihrem Mobiltelefon. Weltweit. Ihr Kellerabteil nimmt auf, was oben keinen Platz braucht, und Außenstellplätze auf der Rückseite des Hauses stehen ausreichend zur Verfügung. Wer sein Auto lieber überdacht weiß: Der Mietvertrag eines Tiefgaragenstellplatzes in den Bavaria Parkgaragen im Rathaus Friedrichshain – vier Gehminuten entfernt – kann optional vom Eigentümer übernommen werden (90 €/Mon.) . # Ausstattung - Penthouse in Top-Lage - Dachaufstockung 2016 - Gebäude 1952 Denkmalgeschützt - 3-Zimmer - 222,11 m² Wfl. - Dachterrasse mit 130m² - hochwertige EBK - Aufzug - Keller - Stellplatz - Fußbodenheizung - Kamin u. Sauna vorbereitet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt nach erfolgreichem Kaufabschluss eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. einen identischen Maklervertrag haben wir mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 129,79 m² - Nutzfläche: ca. 157,22 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur & Verkehr Diese Adresse verbindet Sie mit der Welt und schont Ihre Zeit. Der U-Bahnhof Frankfurter Tor (U5) liegt 3 Gehminuten entfernt und bringt Sie ohne Umstieg zum Alexanderplatz (7 Min.) und Hauptbahnhof (19 Min.). Der Bahnhof Ostkreuz mit Ringbahn und Regionalverkehr ist in rund fünf Minuten erreicht. Über die Anschlussstelle Treptower Park erreichen Sie die Stadtautobahn A 100 in etwa zehn Minuten. Der Hauptbahnhof liegt rund 7 km entfernt (ca. 20 Minuten), der Flughafen BER etwa 25 km – rund 35 Minuten mit dem Wagen oder gut 20 Minuten mit S- und Regionalbahn ab Ostkreuz. Der Boxhagener Kiez mit Cafés, Restaurants und am Samstag Wochenmarkt sowie der Volkspark Friedrichshain sind in wenigen Minuten erreicht. Urbanes Leben unten, absolute Stille oben – genau diese Kombination macht diese Adresse so wertvoll. Ihr nächster Schritt. Erleben Sie den Ausblick selbst Fotos zeigen viel – die Wirkung dieser Terrasse und dieses Panoramas erschließt sich erst vor Ort. Sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin: diskret, individuell und ausschließlich nach Vereinbarung. # Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit möglich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und einer Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 0792