Description

Diese wunderschön renovierte Altbauwohnung besticht ab dem ersten Moment durch ihren einzigartigen Charakter und die perfekte Symbiose aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken und eine Fülle an Tageslicht, das durch die zahlreichen Fenster der sonnigen Südwest-Ausrichtung hereinströmt, schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bieten maximale Flexibilität für Ihre individuellen Wohnträume. Das repräsentative Wohnzimmer lässt sich mit dem angrenzenden Esszimmer verbinden – ideal für gesellige Abende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die voll ausgestattete Küche lädt zu kulinarischen Highlights ein und führt direkt auf den ruhigen Innenhofbalkon - Ihren privaten Rückzugsort für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende im Grünen. Das geräumige Schlafzimmer wird ergänzt durch weitere Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer, produktives Homeoffice oder sogar als private Bibliothek nutzen lassen. Ein stilvolles Wannenbad und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich nach Wunsch in ein zweites Badezimmer oder eine elegante Ankleide verwandeln lässt. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet den nötigen Stauraum für alle Ihre Bedürfnisse. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fischgrätparkett / Marmorplatten weiße Kassettentüren Kachelofen hochwertige, weiße Einbauküche im klassischen Stil hohe Decken helle Räume Balkon zum ruhigen Innenhof zentrale Lage Badewanne Gäste WC Moderne, 3-fach verglaste Holzfenster Umbaummöglichkeit zum Beispiel für ein zweites, großes Bad oder eine Ankleide Lift auf der halben Etage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Urbanes Lebensgefühl mit Natur vor der Tür. In einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel Münchens erwartet Sie erstklassige, urbane Lebensqualität in unschlagbarer Nähe zur Natur. Die Obere Au besticht durch ihre einzigartige Mischung aus städtischem Komfort und grünem Erholungsraum. Moderne Supermärkte sowie charmante Einzelhandelsgeschäfte finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Eine vielfältige Gastronomielandschaft und der legendäre Nockherberg in der Nachbarschaft laden zum Verweilen und Genießen ein. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend: Die Haltestellen Regerplatz, Kolumbusplatz und Rosenheimer Platz befinden sich in direkter Umgebung und bringen Sie schnell und bequem ins Herz der Stadt. Das gewachsene, vitale Quartier bietet zudem alles, was den Alltag für Familien angenehm macht – von Kitas und Schulen bis hin zu einer hervorragenden ärztlichen Versorgung. Und wenn Sie dem urbanen Treiben einmal entfliehen möchten, erreichen Sie die idyllischen Isarauen als perfektes Naherholungsgebiet in nur wenigen Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 485800