Description

--- Objektbeschreibung --- Diskreter Verkauf! Modernes Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten – nachhaltiges Investment in Taunusstein Zum Verkauf steht ein 2022 errichtetes vollständig vermietete Mehrfamilienhaus auf einem 743 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 470 m² und verteilt sich auf 5 unterschiedlich geschnittene Wohnungen, darunter zwei attraktive Maisonetteeinheiten. Das Objekt überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine hochwertige Gebäudesubstanz und einen jungen Mietbestand. Die überwiegend erst in den letzten zwei Jahren abgeschlossenen Mietverhältnisse sowie der neuwertige Zustand der Immobilie schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Kennzahlen: Kaufpreis: 1.875.000 € Jahresnettokaltmiete: ca. 79.200 € Kaufpreisfaktor: ca. 23,7 Verfügbar: ab Q4 --- Ausstattung --- Zeitgemäße Ausstattung mit hohem Wohnkomfort Die fünf Wohneinheiten überzeugen durch eine moderne und langlebige Ausstattung sowie durch durchdachte Grundrisse, die den Ansprüchen heutiger Mieter gerecht werden. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und hochwertige Materialien schaffen ein attraktives Wohnambiente. Ausstattung im Überblick: - Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen - Großformatige Boden- und Wandfliesen - Modern gestaltete Tageslichtbäder - Bodengleiche Duschen - Fußbodenheizung in allen Wohnungen - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Offen gestaltete Wohn- und Essbereiche - Balkone bzw. Terrassen für jede Wohneinheit - Großzügige Dachterrasse bei ausgewählter Wohnung - Individuell geplante Grundrisse Zwei attraktive Maisonettewohnungen über jeweils zwei Ebenen Zum Objekt gehören außerdem 8 Stellplätze, bestehend aus 6 Außenstellplätzen und 2 Garagen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissvarianten spricht die Immobilie verschiedene Mietergruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu Familien – und schafft damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. --- Investment & Konditionen --- Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Die fünf Mietverträge wurden zwischen April 2024 und Januar 2026 abgeschlossen und bilden damit einen jungen, homogenen Mietbestand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 79.200 €. Darin enthalten sind die Mieteinnahmen aus 7 der insgesamt 8 Stellplätze. Die Wohnraummieten bewegen sich – je nach Wohnungsgröße und Ausstattung – derzeit in einer Spanne von rund 11,80 bis 13,00 €/m². Bei einem Kaufpreis von 1.875.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 23,7. Die Kombination aus moderner Gebäudesubstanz, vollständiger Vermietung und einem jungen Mietbestand macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Darüber hinaus besteht bei zukünftigen Mieterwechseln – im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen – grundsätzlich Potenzial zur weiteren Optimierung der Mieteinnahmen. --- Lage --- Taunusstein – Wohnen im Grünen und gleichzeitig nah am Rhein-Main-Gebiet Taunusstein liegt im westlichen Rhein-Main-Gebiet im Taunus und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist schnell erreichbar, ebenso die weiteren wichtigen Standorte des Rhein-Main-Gebiets. --- Käuferprovision --- Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. --- Sonstiges --- Ausführliche Objektunterlagen, darunter die Mietaufstellung, Grundrisse sowie die Energieausweise, stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne nach einer ersten Kontaktaufnahme zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.