Description

Die repräsentative Villa am Krüpelsee wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert. Historische Details wie Treppen, Fassaden und Fenster wurden aufwendig restauriert und stilvoll integriert. Großzügige Wohnbereiche mit Kamin und Seeblick prägen das Erdgeschoss, ergänzt durch Terrasse und hochwertige Küche. Ober-, Dach- und Untergeschoss bieten vielseitige Wohnoptionen inklusive separater Einheit mit eigenem Zugang. Moderne Haustechnik sorgt für Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. Das Grundstück überzeugt mit direktem Seezugang, privater Steganlage und aufwendig gestaltetem Außenbereich. • direkte Seelage mit privatem Steg (ca. 45 m) • ca. 20 m breite Uferfront mit Stromanschluss • 6 Zimmer zzgl. offenem Wohn-/Essbereich • Wohn-/Essbereich mit Schiebetür separierbar • Fließender Übergang zur offenen Küche • Erker mit Seeblick • Offener, einladender Sitzbereich • Kamin als stilvoller Mittelpunkt im Wohnbereich • Sonnige Südwest-Terrasse mit Treppe und direktem Seezugang • Hochwertige Einbauküche • 3 Bäder, inkl. Masterbad + Gäste-WC • Zwei Balkone im Obergeschoss • Untergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut • Sauna im Untergeschoss • Gasbrennwert + Solar + Pufferspeicher • Fußbodenheizung in weiten Teilen • Smart-Home für Jalousien, Heizung, Sicherheit • 3-fach Verglasung (außer Erker, dort 2-fach) • Kamera- & Einbruchmeldesystem • Klimaanlagen im EG und OG • Zentralschließanlage • Großer Garagen- & Carportkomplex + Nebengelass • Elektrisches Tor & gepflasterte Stellflächen • Gartenbewässerung inkl. Brunnenanschluss • Hochwertig gestalteter Hof mit Beleuchtung # Ausstattung Abstellkammer, Bewässerungsanlage, Dezentrale Klimaanlage, Außenklimaanlage, Teilklima, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Seeblick, Wasserblick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 435 m² - Grundstücksfläche: ca. 1730 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kablow, einem ruhigen Ortsteil von Königs Wusterhausen, inmitten der wald- und seenreichen Landschaft des Dahme-Spreewalds. Die direkte Lage am Krüpelsee unterstreicht den besonderen Erholungswert dieser Immobilie und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A10 und A12 sowie den Regional- und S-Bahnanschluss in Königs Wusterhausen erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in ca. 40 Minuten. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung ist in Königs Wusterhausen vorhanden. Ergänzt wird die Attraktivität der Lage durch die Nähe zur Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.06.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-048L6V-W-048L6V