Description

Dieses wunderschöne, aus der Jahrhundertwende stammende, Wohnhaus vereint historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1903 erbaute Gebäude gilt als eines der ersten Häuser im Bereich der Bernhalde. Es präsentiert sich bis heute als wahres Schmuckstück mit einer eindrucksvollen Architektur und zahlreichen erhaltenen Details aus seiner Entstehungszeit. Ein Teil des ca. 1.283 m² großen Grundstücks ist stark geneigt, bietet aber im Hausbereich noch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Trotz der Lage an einer befahrenen Straße überzeugt die Immobilie durch eine bemerkenswert hohe Wohnqualität und ein besonderes Wohnambiente. Die erhöhte Position sowie die großzügigen Außenbereiche schaffen ein attraktives Umfeld für anspruchsvolle Eigennutzer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 247 m² und verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Zimmer im Hanggeschoss. Dort finden sich zusätzliche Nutzflächen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 136 m² Wohnfläche und begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren hervorragenden Pflegezustand. Ein repräsentativer Flur verbindet das Ess- und Wohnzimmer mit Büro, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die schönen und gut erhaltenen Stuckelemente und die zahlreichen architektonischen Details aus der Bauzeit, die den besonderen Charakter besonders dieser Wohnung unterstreichen. Die für die Jahrhundertwende typischen hohen Decken verleihen den großzügig geschnittenen Räumen ein außergewöhnliches Raumgefühl und schaffen in Verbindung mit den großen Fensterflächen eine helle, repräsentative Wohnatmosphäre. Zwei Kachelöfen sorgen zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Das im Laufe der Jahre ausgebaute Dachgeschoss wurde als eigenständige Wohnung genutzt und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie ein Büro mit Zugang zur Bühne und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Hanggeschoss befindet sich zusätzlich ein ca. 13 m² großes Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Abstellräume, den Heizraum sowie einen außergewöhnlich gut erhaltenen Sandstein-Gewölbekeller mit historischem Ziegelboden, der den besonderen Charakter des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Zum Haus gehören außerdem zwei Einbauküchen sowie eine Doppelgarage. Das Gebäude präsentiert sich äußerlich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand und bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Da sämtliche Wohnbereiche derzeit bezugsfrei sind, eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als großzügiges Familienanwesen als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme der Jahrhundertwende mit den Vorzügen eines großzügigen Wohnhauses in begehrter Tübinger Lage verbinden möchten. # Ausstattung Das Wohnhaus aus dem Jahr 1903 besticht durch zahlreiche erhaltene Ausstattungsdetails aus der Bauzeit und seinen besonderen Altbaucharme. Bereits der Zugang vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Eine stilvolle Treppenanlage führt zum Hauseingang und wird im unmittelbaren Eingangsbereich durch eine Überdachung geschützt. Die massive Holzhaustür aus dem Baujahr unterstreicht den charaktervollen und zeittypischen Stil des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkessel aus dem Jahr 1997. Ergänzend sorgen zwei Kachelöfen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen mit überarbeitetem, ölbetriebenem Einsatz, der weiterhin genutzt werden kann. In der Küche des Erdgeschosses steht zusätzlich ein feststoffbetriebener Kachelofen zur Verfügung. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2011 durch Kunststofffenster ersetzt, während weitere Holzfenster den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Die originalen weiß lackierten Profiltüren mit den passenden historischen Türgriffen sind in weiten Teilen erhalten geblieben und prägen den besonderen Stil der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die für die Jahrhundertwende typischen hohen Decken, die zahlreichen Stuckelemente sowie die hochwertigen Schreinerarbeiten, welche dem Gebäude seine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Das Erdgeschoss umfasst die großzügige Hauptwohnung und empfängt seine Bewohner mit einem repräsentativen Eingangsbereich mit klassischem Terrazzoboden. Im Flurbereich befindet sich ein praktischer, weiß lackierter Einbauschrank. Teilweise wurde der Terrazzoboden mit Teppichboden belegt. Die Beheizung erfolgt hier teilweise über charakteristische Lamellenheizkörper. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch hochwertigen Eicheparkettboden, große Fensterflächen und dekorative Stuckelemente an den Decken. Der Kachelofen bildet einen besonderen Blickfang und sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Das angrenzende Büro verfügt über einen attraktiven Kassettenparkettboden und klassische Raufasertapeten. Die Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und verfügt über eine helle Landhaus-Einbauküche. Der vorhandene feststoffbetriebene Kachelofen sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Teppichboden, Raufasertapete sowie zusätzlichem Außenzugang. Das großzügige Schlafzimmer bietet einen gepflegten Parkettboden, angenehme Raumgrößen sowie umfangreiche Schrankstellflächen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Badezimmer. Das vermutlich in den 1990er Jahren modernisierte Badezimmer ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch samt Unterbaumöbel, Spiegelschrank, wandhängendem WC sowie einer Badewanne mit Duschabtrennung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Stand-WC, Handwaschbecken und sichtbaren Aufputzleitungen zur Verfügung. Über eine reich verzierte Holzwangentreppe, deren Stufen aktuell mit PVC belegt sind, gelangt man in das Dachgeschoss. Die dort befindliche Wohnung verfügt über Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen sowie der Küche, PVC-Böden im Flur und Küche sowie Fliesen im Bad. Die weiß lackierten Profiltüren setzen den stilistischen Charakter des Hauses auch in dieser Wohnebene fort. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Pluspunkt ist der Balkon mit schönem Ausblick über Derendingen. Der Bühnenbereich ist über eine praktische Raumspartreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellflächen. Vom Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang in das Untergeschoss, das zusätzlich auch von außen erschlossen werden kann. Eine massive Treppe führt in die Kellerebene. Hier befinden sich ein Flur mit Teppichbodenbelag sowie ein weiteres Zimmer mit Teppichboden und verputzten Wänden, das sich vielseitig nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Tank- sowie den Heizraum. Ein besonderes Highlight stellt der außergewöhnlich gut erhaltene Gewölbekeller mit historischem Sandsteingewölbe und Ziegelboden dar. Dieser befindet sich in einem sehr guten Zustand und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Obst und Gemüse. Das ca. 1.283 m² große Grundstück bietet großzügige Außenflächen und ein attraktives Umfeld. Eine teilweise überdachte Terrasse mit polygonalen Sandsteinplatten schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich mit hoher Wohnqualität und bildet einen harmonischen Übergang zwischen Haus und Garten. Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage mit Dachboden unter dem Satteldach sowie weitere Außenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die erhöhte Lage und die großzügigen Freiräume unterstreichen den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1283 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Derendingen, der wegen des ebenen Innenstadtzugangs sehr beliebt ist. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Der Bahnhof Tübingen-Derendingen ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine attraktive Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird dies durch ein gutes Busnetz, sodass sowohl die Tübinger Innenstadt als auch die Universitäts- und Klinikstandorte schnell erreichbar sind. Auch für Berufspendler bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Reutlingen, Stuttgart und Böblingen. Familien profitieren von der Nähe zum Schulzentrum Derendingen, das ebenso wie Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen fußläufig beziehungsweise mit kurzen Wegen erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Tübingen ist einer der TOP Wohnstandorte im Bundesgebiet – topographisch idyllisch am Neckar gelegen - mit vielen Hügeln und attraktiven Wohnlagen gelegen. Die Homepage der Stadt beschreibt diese so: „Die schwäbische Universitätsstadt mit ihren rund 90.000 Einwohnern und etwa 27.000 Studierenden verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkerns mit der bunten Betriebsamkeit und dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne zu einer Flusspartie auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.“ Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die vorhandenen und sich künftig neu ansiedelnden Wirtschaftsunternehmen zu einer enorm hohen Nachfrage besonders auch nach hochwertigem Wohnraum bei. # Sonstiges * Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 247.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1055-342