Description

Inmitten des Thüringer Waldes, im staatlich anerkannten Erholungsort Steinbach-Hallenberg, befindet sich dieses charmante Wohnhaus in ruhiger, sonniger Ortslage mit kurzen Wegen zur Innenstadt und guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Es verfügt über eine massive Bauweise, wurde im Verlauf der Zeit bereits teilweise erneuert und fortlaufend instand gehalten. So wurden ab Mitte der 1990er Jahre bereits verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem neue ISO-Fenster, die Erneuerungen an der Elektroinstallation und der Heiztechnik (ÖL & Holz) sowie die teilweise Renovierung der Sanitärbereiche. Dennoch besteht weiterer Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Die Immobilie bietet durch ihre Raumaufteilung genügend Platz für eine größere Familie mit bis zu 4-5 Personen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele/Garderobe und Gäste-WC, eine funktionale Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein größerer Wohnbereich, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches ggf. als Gästebereich oder Home-Office nutzbar wäre, sowie der Bad/Sanitärbereich mit Wanne, Dusche & Waschtisch. Im Dachgeschoss befinden sich ein größerer offener Etagenflur, ein großes Kinderzimmer, ein kleineres Kinderzimmer mit zusätzlichem WC & Waschbecken sowie zwei weitere kleine Räume für Hobby's etc. Somit ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Lager- & Abstellmöglichkeiten bietet die teilweise Unterkellerung. Das ca.1030 m² große Grundstück ist terrassiert angelegt mit ebenen Teilbereichen & Garten. Es ist mit zahlreichen Büschen und Sträuchern blickgeschützt eingefriedet und bietet somit ausreichend Privatsphäre und Erholungswert. Ein durchaus besonderes Highlight ist die vorhandene Außenterrasse & Grillecke sowie das Party- & Kaminzimmer für gesellige Runden im Freundeskreis. Ein großer Carport für 2 PKW's und ein kleiner Geräteschuppen mit Brennholzlager runden das Angebot ab. Eine kurzfristige Übernahme ist nach Absprache realisierbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1031 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Steinbach-Hallenberg, mit ca. 9.500 Einwohnern (einschließlich der zugehörigen Ortsteile), ist gut an die regionale und örtliche Infrastruktur angebunden. Die Immobilie selbst, befindet sich in der Ortslage Steinbach-Hallenberg. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Der Standort wird als gute Wohnlage eingeschätzt. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie unser Komplett-Expose an ! Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name, Adressdaten, Mail, Tel. etc.) erfolgen können! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis ist erforderlich. Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Holz - Endenergiebedarf: 255,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-06 siehe EA - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900, 1999-2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 6563-002957