Description

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Lippstadt, das eine attraktive Kombination aus langfristig gesicherten Gewerbeeinnahmen und einer breit aufgestellten Wohnvermietung bietet. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 689 m² und befindet sich auf einem ca. 854 m² großen Grundstück. Zwischen 2017 und 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert und befindet sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben vermietete Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 288 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt wird. Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft fest bis zum 31.12.2036 und ist als Indexmietvertrag ausgestaltet. Darüber hinaus bestehen zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Damit bildet die Gewerbeeinheit eine langfristig planbare Basis innerhalb der Mieterstruktur. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt sechs Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 96 m². Zusammen verfügen die Wohneinheiten über ca. 401 m² Wohnfläche und bieten durch ihre unterschiedlichen Größen eine ausgewogene Mischung aus kleineren Wohnungen und großzügigeren Einheiten. Teilweise verfügen die Wohnungen über Balkone sowie Einbauküchen. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 77.388 €, entsprechend 6.449 € monatlich. Davon entfallen 3.449 € monatlich auf die sechs Wohneinheiten und 3.000 € auf die Gewerbefläche. Auf Basis des angebotenen Kaufpreises ergibt sich damit eine Bruttorendite von ca. 5,73 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von ca. 17,4. Gleichzeitig besteht langfristiges Entwicklungspotenzial im Wohnbereich, da insbesondere einige der größeren Wohnungen derzeit noch zu vergleichsweise moderaten Quadratmetermieten vermietet sind. Ein weiterer Vorteil liegt in der übersichtlichen Bewirtschaftung der Immobilie. Für die Heiz- und Betriebskosten wurden mit den Mietern Pauschalen vereinbart, wodurch keine klassische jährliche Betriebskostenabrechnung erforderlich ist. Zum Objekt gehört außerdem ein großzügiger Parkplatz im rückwärtigen Grundstücksbereich mit Stellmöglichkeiten für ca. 8 bis 10 Fahrzeuge. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine diversifizierte Mieterstruktur sowie einen langfristig gebundenen Gewerbemieter legen und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial im Wohnbereich nutzen möchten. - Kaufpreis pro m²: 1.959,36 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 854 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Lippstadt. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Lippstadt bietet eine gute regionale und überregionale Anbindung. Über die B55 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung A2 und A44. Auch umliegende Städte wie Paderborn, Gütersloh, Soest und Dortmund sind gut erreichbar. Als bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort mit über 70.000 Einwohnern bietet Lippstadt gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbevermietung. Anbieter-Objekt-ID: 147#NOac7j