Description

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Chemnitz-Harthau bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über drei Ebenen. Das ursprünglich 1938 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2022 umfangreich saniert. Auch der Wärmeerzeuger stammt aus diesem Jahr. Das Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Wohn-, Ess- und Küchenbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Eine kleine Bar-Ecke ergänzt den Wohnbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC. Die vorhandene Küche sowie zahlreiche Möbel sollen nach aktuellem Stand im Haus verbleiben. Im 1. Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das große Hauptschlafzimmer verfügt über eine direkt angrenzende Ankleide. Darüber hinaus steht eine weitere separate Ankleide zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer besitzt ebenfalls einen eigenen Ankleidebereich. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Das 2. Obergeschoss ist nahezu wie eine eigenständige Wohnebene aufgebaut. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und zwei Waschbecken. Dadurch eignet sich diese Etage ideal als separater Rückzugsbereich, für Gäste oder für größere Familien. Bei den Bodenbelägen kommen unterschiedliche Materialien zum Einsatz. In Teilen der Schlafräume im 1. und 2. Obergeschoss ist Teppichboden vorhanden, im 2. Obergeschoss außerdem Laminat in einem Schlafzimmer. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Holzpellets. Ergänzend befindet sich eine Solarthermieanlage auf dem Dach. Nach Angaben der derzeitigen Eigentümer liegt der jährliche Pelletverbrauch bei ca. 4 Tonnen. (Die Kosten bei Pellets liegen bei ca. 320,00€ pro Tonne) Auch der Außenbereich bietet zusätzlichen Komfort. Eine eigene Einfahrt führt zur Garage und sorgt für eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus. Im Garten befinden sich eine kleine Grünfläche mit Sitzecke sowie eine separate Außenküche (überdacht, angrenzend an der Garage), die sich besonders in den wärmeren Monaten nutzen lässt und den Außenbereich zu einem angenehmen Aufenthaltsort ergänzt. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, eine offene und moderne Raumwirkung sowie zahlreiche flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. # Ausstattung - ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1938 - umfangreiche Sanierung im Jahr 2022 - großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - mehrere Schlaf- und Ankleidezimmer - zwei großzügige Badezimmer,mit ebenerdigen Duschen und freistehender Badewanne - 2. Obergeschoss nahezu als eigenständige Wohnebene nutzbar - Zentralheizung mit Holzpellets und Solarthermie - vorhandene Küche und zahlreiche Möbel sollen im Haus verbleiben - eigene Einfahrt mit Garage - Garten mit kleiner Grünfläche, Sitzecke und Außenküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,00 - Grundstücksfläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im südlich gelegenen Chemnitzer Stadtteil Harthau. Der gewachsene Ortsteil verbindet ein ruhiges, überwiegend wohnlich geprägtes Umfeld mit einer guten Anbindung an das Chemnitzer Stadtgebiet. Eine Grundschule mit integriertem Hort befindet sich direkt im Stadtteil. Die Grundschule Harthau ist zudem mit der Bahnlinie C11 über die Haltestelle „Harthau“ erreichbar. Durch die nahegelegene Annaberger Straße besteht eine gute verkehrliche Anbindung in Richtung Chemnitzer Innenstadt sowie in das südliche Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen. Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen in einem eher ruhigen und grünen Umfeld mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 46,7 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,3 km # Sonstiges Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Provisionshinweis für den Käufer: 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche eine passenden Finanzierung für Ihr Projekt. Sprechen Sie uns dazu gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 216 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.10.2024 - Gültig bis: 16.10.2034 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5813804