Description

Zum Verkauf steht ein neu errichtetes, modernes Einfamilienhaus, welches 2025 auf einem ca. 693 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 140 m² verteilen sich fünf Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Im hochwertig ausgestatteten Masterbad befinden sich neben einer großzügigen Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch auch ein WC inkl. Bidet mit Warmwasserspülung. Das gepflegte Objekt wird über Erdwärme und eine Photovoltaik-/Solar-Anlage versorgt. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, Natursteinböden, eine gehobene Ausstattung, eine hochwertige Einbauküche, Balkon, Terrasse, Garten und zwei Carportstellplätze. Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohnlage und wird als Erstbezug übergeben. # Ausstattung Neubau mit Erstbezug 5 Zimmer, 2 Bäder + Gäste WC Autarkes Haus (ca. 75 - 80 %) Erdwärme Photovoltaik-/Solar-Anlage Fußbodenheizung Natursteinböden Gehobene Ausstattung Hochwertige Einbauküche mit Insellösung (ca. 58.000 EUR) Balkon, Terrasse, Garten 2 Carportstellplätze inkl. Wallbox für E-Auto's Gute Wohnlage - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. je Käufer- und Verkäuferseite - Provisionshinweis: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. je Käufer- und Verkäuferseite - Gesamtfläche: ca. 140 m² - Grundstücksfläche: ca. 693 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Chemnitz und Europäische Kulturhauptstadt 2025 liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch "Tor zum Erzgebirge" genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 251.700 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industrie- und Universitätsstadt entwickelt. Chemnitz ist an die Bundesautobahnen 4 und 72 hervorragend angebunden. Borna-Heinersdorf ist ein nördlicher Stadtteil von Chemnitz mit ca. 7.000 Einwohnern. In diesem befindet sich der Crimmitschauer Wald. Angrenzende Stadtteile sind Glösa-Draisdorf und Furth im Osten, Schloßchemnitz und Altendorf im Süden, Röhrsdorf im Westen und Wittgensdorf im Norden. Einen gemeinsamen Stadtteil bilden Borna und Heinersdorf erst seit Anfang der neunziger Jahre. Infolge der Industrialisierung änderte sich das Aussehen von Borna, das bis dahin von Bauerngütern, Sandgruben und Ziegeleien bestimmt war. Der Sandweg und die Sandstraße erinnern noch namentlich an die Sandgrube Borna. Beide Orte hatten Eisenbahnanschluss. Heinersdorf verfügte nur über einen Haltepunkt und bewahrte sich noch lange seinen ländlichen Charakter. # Sonstiges Neubau mit Erstbezug 5 Zimmer, 2 Bäder + Gäste WC Autarkes Haus (ca. 75 - 80 %) Erdwärme Photovoltaik-/Solar-Anlage Fußbodenheizung Natursteinböden Gehobene Ausstattung Hochwertige Einbauküche mit Insellösung (ca. 58.000 EUR) Balkon, Terrasse, Garten 2 Carportstellplätze inkl. Wallbox für E-Auto's Gute Wohnlage # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 21,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 21.10.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: O26643