Description

In zentraler Lage von Niederbergkirchen bietet dieses ca. 1967 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in Hanglage eine hervorragende Basis für Bauherren, Handwerker und Individualisten mit Visionen. Das Gebäude befindet sich in einem umfangreich sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von Grund auf modernisiert und nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt auf 4 Zimmer überzeugt die Immobilie durch großzügige Raumstrukturen. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss mit seinem großen, lichtdurchfluteten Raum, der sich ideal als repräsentativer Mittelpunkt des Hauses anbietet. Von der angrenzenden Terrasse sowie dem großen, überdachten Balkon genießen Sie einen geschützten Blick ins Grüne. Das beeindruckende, ca. 998 m² große Hanggrundstück mit seinem aktuell eingewachsenen Garten bietet außergewöhnlich viel Potenzial für Naturliebhaber und Freiraum zur individuellen Neugestaltung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 998 m² # Lagebeschreibung Niederbergkirchen isteine idyllische Gemeinde im Herzen des bayerischen Landkreises Mühldorf am Inn. Hier verbindet sich die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Lage inmitten sanfter Hügellandschaften und grüner Wiesen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Spaziergänge und Radtouren durch die reizvolle Umgebung gehören hier zum alltäglichen Freizeitangebot. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den Großstädten München und Salzburg – in etwa einer Stunde erreichbar – dafür, dass urbanes Leben stets in greifbarer Nähe bleibt. Die Infrastruktur vor Ort deckt alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Kreisstadt Mühldorf am Inn bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Verkehrstechnisch ist Niederbergkirchen gut aufgestellt: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A94 sind die Städte Mühldorf, Rosenheim und München bequem zu erreichen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut angebunden. Niederbergkirchen vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit – und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, naturnahes Leben mit allem, was man braucht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 417,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 763250