Description

Wer Wert auf eine ruhige Wohnlage, viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne legt, findet hier ein Zuhause, das Erholung und Wohnkomfort auf gelungene Weise vereint. In einer wenig befahrenen Sackgasse gelegen, bietet diese gepflegte Dachgeschosswohnung ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie ein helles und freundliches Wohnambiente mit unverbaubarer Aussicht über die umliegenden Felder. Der großzügig konzipierte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Hier lassen sich sonnige Stunden und der weite Blick in die Natur in vollen Zügen genießen. Die weiteren Räume überzeugen mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und bieten vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Der sehr gepflegte Zustand der Immobilie, die kleine und ruhige Eigentümergemeinschaft sowie die energieeffiziente Bauweise machen dieses Angebot besonders attraktiv. Zwei Stellplätze sowie zusätzliche praktische Nutzflächen ergänzen das stimmige Gesamtpaket. Im ausführlichen Exposé finden Sie zahlreiche weitere Informationen, aussagekräftige Bilder, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie wichtige Objektinformationen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und fordern Sie die vollständigen Unterlagen an – wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie näher vorzustellen. # Ausstattung Attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Raumangebot Lage im zweiten Obergeschoss mit wohnlichem Dachgeschosscharakter Errichtet im Jahr 2008 Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Diele und Bad Offen gestalteter Küchenbereich in praktischer U-Form Zeitgemäße Einbauküche inklusive Elektrogeräte Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche Sonniger Westbalkon für entspannte Nachmittags- und Abendstunden Elektrische Markise sowie installiertes Balkonkraftwerk Praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Dachgeschoss Beheizung über eine Gas-Zentralheizung Überdachter bzw. ausgewiesener Fahrradabstellbereich Zwei Pkw-Stellplätze direkt auf dem Hof # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 2 * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Gernsheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt direkt am Rhein zwischen Darmstadt, Mainz und Mannheim und bietet eine attraktive Mischung aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse und profitiert von ihrer unmittelbaren Feldrandlage. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe, freiem Blick ins Grüne und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten entlang der umliegenden Feld- und Rheinlandschaften lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote schnell erreichbar. Die historische Innenstadt von Gernsheim mit ihren charmanten Plätzen und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten trägt zusätzlich zur hohen Wohnattraktivität bei. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahnen A67 und A5 sowie vom Bahnhof Gernsheim mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Mainz. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in gut erreichbarer Distanz gelegen und unterstreicht die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Main. Die Kombination aus ruhigem Wohnen am Feldrand, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität und eine langfristig stabile Wohnlage legen. # Sonstiges Dieses Exposé wurde durch IMMOIMAGE.DE erstellt. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte. Die dargestellten Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Abweichungen in Farbgebung und Perspektive bei den Fotos sind möglich und stellen keinen Mangel dar. Teilweise wurden die Bilder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet, um die räumliche Wirkung zu veranschaulichen. Diese dienen der Illustration und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Dieses Exposé ist kein Bestandteil eines Kaufvertrages und stellt kein verbindliches Angebot dar. Wir empfehlen, alle relevanten Angaben im Rahmen einer Besichtigung und durch eigene Prüfung zu verifizieren. Sollte Ihnen nachstehend eine Anzeige zur Finanzierung von Check24 eingeblendet werden, seien Sie vorsichtig - schon die Berechnung der Kaufnebenkosten ist falsch. Wir distanzieren uns ausdrücklich davon. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Energieverbrauch: 58.4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Gültig bis: 2027-11-01 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11277