Description

Sie suchen eine attraktive Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen! Dieses liebevoll und hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Badbergen und vereint Wohnkomfort, Gewerbemöglichkeit und interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Projektentwickler. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf gepflegte Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 50 bis 110 m² sowie ein attraktives Ladenlokal mit ca. 60 m² Gewerbefläche. Das Gebäude wurde 2012 umfassend saniert. Dabei wurde der charakteristische Fachwerkstil erhalten und mit moderner, hochwertiger Ausstattung kombiniert. Aktuell ist das Objekt teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet. Bei Übernahme werden zwei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit frei und können neu vermietet werden. Bei entsprechender Entwicklung der bestehenden Mietverhältnisse und Neuvermietung der freiwerdenden Einheiten erwartet Sie hier eine Jahresnettokaltmiete von knapp 60.000 €. Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.000 m² große Baugrundstück, das Bestandteil des Angebots ist. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung. Eine erste Planung für ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten liegt bereits vor. Ob Mehrfamilienhaus, weitere Wohnbebauung oder eine individuelle Projektentwicklung – das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und der zentralen Lage vielseitige Perspektiven. Die Innenstadtlage sorgt zudem für kurze Wege und eine hervorragende Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Die Kombination aus hochwertig saniertem Wohn- und Geschäftshaus, zentraler Lage und zusätzlichem Baugrundstück macht dieses Objekt zu einem attraktiven Investment! Kontaktieren Sie uns für weitere Infos! # Ausstattung +++ Baujahr 1985 +++ Hochwertig saniert 2012 und fortlaufend instand gehalten +++ ca. 550 m² vermietbare Fläche +++ ca. 2340 m² Grundstücksfläche +++ Baugrundstück für Mehrfamilienhaus mit 6-10 Wohnungen +++ 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit +++ Fachwerk Still +++ Attraktive Zentrumslage +++ Idealer Infrastruktur +++ u.v.m. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 5,95 % - Grundstücksfläche: ca. 2430 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt mitten im Ortszentrum von Badbergen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Quakenbrück ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und einen Bahnhof. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind auch Bersenbrück und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MDI25826