Description

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus mit Fertigstellung im Jahr 2019. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Raumaufteilung. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die komfortables und modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,80 m, im Obergeschoss beträgt die Raumhöhe ca. 2,60 m. Insgesamt stehen fünf helle und gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das gesamte Haus ist barrierefrei gestaltet. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Ein Kaminofen schafft darüber hinaus eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m und einer Fläche von rund 88 m². Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Trainings- oder Freizeitraum und schafft zusätzlichen wertvollen Platz. Ein Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die Parkplatzsuche. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Moderne Einbauküche Hochwertige Telenot-Alarmanlage Kameraüberwachungssystem Klingelanlage mit integrierter Kamera Fußbodenheizung Elektrisches Zentral-Jalousiesystem Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern ca. 10 m² Solar-Kollektoren zur Warmwasserunterstützung Kaminofen Eigener Brunnen WORX Landroid Mähroboter Mehrere Wasseranschlüsse im Garten Großzügiger Kellerbereich mit ca. 88 m² Kellerraumhöhe ca. 2,50 m Raumhöhe Erdgeschoss ca. 2,80 m Raumhöhe Obergeschoss ca. 2,60 m Barrierefreies Wohnen Stellplatz direkt am Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 420 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage in Berlin-Marienfelde, einem beliebten Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. EDEKA, eine Bäckerei, ein Zeitungsladen, eine Postfiliale sowie Kindergärten sind in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestellen der Linie M77 befinden sich etwa 3 Gehminuten entfernt. Weitere Buslinien wie M11, 112, X83 und 277 sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Auch der S-Bahnhof Marienfelde ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Für die Freizeitgestaltung befinden sich Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden verschiedene Grün- und Parkanlagen zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und eine Reinigung befinden sich in der Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 30 Minuten. BAUHAUS und HORNBACH sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B101 in Richtung Großbeeren und Ludwigsfelde erreichen Sie ebenfalls in etwa 5 Minuten. Über die B101 besteht eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring (A10). Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch ins südliche Berliner Umland. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Massivbauweise Baujahr/Fertigstellung 2019 Vollunterkellerung Keller als Weiße Wanne ausgeführt Zusätzliche zweilagige Bitumenabdichtung Großzügige Terrasse im vorderen Bereich mit ca. 22 m² Zusätzliche seitliche Terrasse direkt an der Küche mit ca. 20 m² Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 486670