Description

Licht, Weitblick und Natur – 3,5-Zimmer-Staffelgeschosswohnung mit großer Eckterrasse Freier Blick ins Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, großzügige Eckterrasse, viel Tageslicht und sofort bezugsfrei – eine besondere Wohnung für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Staffelgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das von einer Gartenanlage umgeben ist. Das besondere Wohngefühl entsteht vor allem durch den weiten Blick über das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Ein Ausblick, den man zu jeder Jahreszeit genießen kann. Ein echtes Highlight ist die großzügige Eckterrasse. Bereits zum Sonnenaufgang fällt Licht auf den Außenbereich. Im weiteren Tagesverlauf lässt sich die Sonne genießen, während ab dem Nachmittag eine angenehme Beschattung für komfortable Temperaturen sorgt. Der Blick über die sonnenbeschienene Landschaft reicht dabei bis tief in den Abend. Auch im Winter macht sich die Ausrichtung positiv bemerkbar: Durch den niedrigen Sonnenstand gelangt an sonnigen Tagen bereits am Vormittag Licht und natürliche Wärme tief in die Wohnung. Helle Bäder mit Fenstern Das Duschbad wurde 2025 teilweise erneuert und verfügt ebenso wie das separate WC mit Urinal über ein Fenster. Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Das halbe Zimmer am Ende des Flures bietet sich besonders an für ruhiges Arbeiten im Home Office, ist aber auch, z.B., als begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Kinderzimmer nutzbar. Energetisch vorteilhaft durch nachträgliche Dämmung Das Staffelgeschoss, indem sich die Wohnung befindet, wurde bereits 2009 an Dach und Außenwänden zusätzlich isoliert. Dadurch sind die Heizkosten im Verhältnis zum Baujahr vergleichsweise gering. Gute Infrastruktur und Nahversorgung Auch im Alltag überzeugt die Lage. Zahlreiche Möglichkeiten zur Nahversorgung befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 300 Metern. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigen. Wer darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen oder gastronomische Angebote sucht, erreicht das Zentrum von Rahlstedt mit dem Bus in etwa 7 Minuten. Die Wohnung ist bereits frei und nicht vermietet und kann somit sofort übernommen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € zusammen mit der Wohnung zu erwerben. Privatverkauf - für den Käufer fallen keine Maklerkosten an. # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Besonderheiten Staffelgeschoss mit großzügiger Dachterrasse, ohne Dachschrägen Wohngeld derzeit 380 € monatlich, inklusive Zuführung zu den Rücklagen sowie Kosten für Heizung und Warmwasser Separates Duschbad und WC, beide mit Fenster Separat liegendes halbes Zimmer, zum Beispiel, als Home Office geeignet Duschbereich und Waschtisch 2025 erneuert Separates WC mit Urinal Innentürblätter 2016 erneuert Zusätzliche Dämmung von Außenwänden und Dach des Staffelgeschosses 2009 Kunststofffenster aus 2009 mit Vorrichtung für Mikro- und Mehrfachspaltlüftung Waschmaschinenanschluss in der Küche Elektrischer Außenrollladen am Schlafzimmer Elektrische Vollkassettenmarkise über die gesamte Breite des Wohnzimmerfensters Außenwasserhahn unterhalb des Küchenfensters Zwei Außensteckdosen auf der Dachterrasse Schallschutzfenster in beiden Schlafzimmern Eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz direkt gegenüber der Zugangstür zum Hausflur Eigener Kellerraum mit Fenster und Steckdose Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar Grundrisspotential: Eine Öffnung der Küchenwand zum Wohnraum kann geprüft werden. Dadurch ist ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich von ca. 38 m² möglich. Die Küche befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Zuge einer künftigen Küchenmodernisierung sollte die vorhandene Elektroinstallation fachgerecht überprüft und gegebenenfalls angepasst werden. Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner im Souterrain; der Trockner wurde 2026 erneuert Abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradkeller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Lage & Umgebung – die wichtigsten Vorteile auf einen Blick Direkt am Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal Unverbaubarer, weiter Ausblick ins Grüne Erhöhte Lage: Die Zimmer sind von der Straße aus kaum, das Wohnzimmer gar nicht einsehbar Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt neben der Tiefgaragenausfahrt Hervorragende Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung: Im Umkreis von ca. 200 m befinden sich zwei Lebensmittelmärkte und ein Drogeriemarkt sowie Hermes-, GLS- und DHL-Abhol- bzw. Abgabestellen, eine Postfiliale, Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen, Physiotherapie, Café, Eisladen, zwei Restaurants, Friseur, Kosmetikstudio, Postbank-Automaten und Reinigung Apotheke und Haspa-Filiale in ca. 300 m Entfernung Schulen und Kindertagesstätten ab ca. 1 km erreichbar Kleiner Kinderspielplatz unterhalb der Terrasse Hundefreilaufgebiet in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar Verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone; nachts auch zur Vorderseite des Hauses Bushaltestelle in Richtung Rahlstedt direkt gegenüber der Haustür mit geräuscharmem Elektrobusbetrieb Nur ca. 7 Minuten bis zum Zentrum von Rahlstedt mit weiteren umfangreichen Angeboten, darunter Facharztpraxen, Wochenmarkt und Einkaufszentrum Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1627178.pdf (Grundriss ) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 478570