Description

Zum Verkauf steht eine charmante Teichmühle, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden aus dem Jahre 1820 die teilweise 2020 kernsaniert wurde. Auf 4 Außenstellplätzen können Sie und Ihre Gäste bequem parken. Die erste Wohnung bietet auf 81 Quadratmetern Wohnfläche viel Potenzial. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein Bad. Das Bad wurde 1980 ausgebaut. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Beistellöfen mit Öl. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss grenzt jeweils ein 32 Quadratmeter großer Lagerraum an. Die zweite Wohnung wurde 1995 ausgebaut und 2020 kernsaniert, sodass sie modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint. Hier erstrecken sich auf 107,4 Quadratmeter über 3 Etagen: - im Erdgeschoss das Esszimmer, die Küche und das Bad befinden - im Obergeschoss das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss und - im Dachgeschoss das Wohn- und Schlafzimmer. Im Erdgeschoß befindet sich ebenfalls ein 17 Quadratmeter großer, angrenzender Lagerraum. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Gelände ist nicht unterkellert. Dank des Glasfaseranschlusses genießen Sie hier eine zuverlässige und ultraschnelle Internetverbindung - ideal für Homeoffice, Streaming und modernes Wohnen. Moderne PVC-Fenster mit guter Wärmedämmung runden das Wohnkonzept ab. Zur Mühle gehören noch ca. 3225,5 Quadratmeter Wiese. Angrenzend an die Teichmühle und die dazugehörenden Wiese, besteht die Möglichkeit zusätzlich eine weitere Wiese mit ca. 2,6241 ha und ein ebenfalls angrenzendes Ackerland mit ca. 1,51 ha zu erwerben. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Bei Interesse bitte per e-mail eine Besichtigung anfragen. Lagebeschreibung Makrolage: Die Teichmühle befindet sich in Arzberg (95659), im Herzen des Naturparks Fichtelgebirge. Die Region besticht durch ihre herrliche Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Seen und Wanderwegen – ein Paradies für Naturliebhaber. Trotz der idyllischen Alleinlage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Marktredwitz mit seinem breiten Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie das überregionale Klinikzentrum. Mikrolage: Das Anwesen liegt absolut ruhig und ungestört – ohne direkte Nachbarn, inmitten von Grünflächen und Wasser. Hier genießen Sie 100 % Privatsphäre und die seltene Möglichkeit, in Alleinlage zu wohnen und zu leben. Die Teichmühle kombiniert Rückzug in die Natur mit der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein Standort, der Ruhe und Komfort perfekt verbindet. Infrastruktur & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und Metzger sind direkt in Arzberg vorhanden. Für ausgedehntes Shopping oder große Fachmärkte liegt Marktredwitz nur ca. 10 km entfernt. Ärzte & Gesundheit: Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken finden Sie in Arzberg. Für Spezialisten und Krankenhausversorgung ist Marktredwitz schnell erreichbar. Schulwesen: Arzberg bietet eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Montessori-Volksschule. Kindergärten sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten. Freizeit: Wander- und Radwege, ein Freibad, Wintersportmöglichkeiten sowie vielfältige Kulturangebote in Arzberg und Umgebung runden das attraktive Umfeld ab.