Description

In privilegierter Lage im erweiterten Einzugsgebiet von Hannover präsentiert sich dieses außergewöhnliche Privatanwesen, das durch Großzügigkeit, Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft geprägt ist.Bereits die eigene, vor Einblicken geschützte Zufahrt vermittelt den repräsentativen Charakter des Anwesens. Im Inneren empfängt eine imposante, ca. 43 m² große Eingangsdiele, von der sich die großzügig dimensionierten Wohnbereiche erschließen. Weite Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zur Natur und eröffnen immer wieder den Blick ins Grüne.Der weitläufige Wohnbereich mit Design-Kamin öffnet sich unmittelbar zur großzügigen, überdachten Terrasse. Essbereich und die hochwertig ausgestattete Küche schließen sich harmonisch an und unterstreichen die offene Raumwirkung. Mehrere Terrassenbereiche bieten unterschiedliche Perspektiven auf Garten und Landschaft.Auch die privaten Räumlichkeiten überzeugen durch ihre Großzügigkeit. Der Masterbereich mit Balkon eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick bis zum Horizont. Vier hochwertig ausgestattete Badezimmer, darunter ein elegantes En-Suite-Bad, ergänzen das anspruchsvolle Raumkonzept.Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Innenpool mit Blick in die private Parkanlage. Die Pooltechnik befindet sich auf einem aktuellen technischen Stand. Eine im Jahr 2024 installierte Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Wärmeaufbereitung. Der ebenfalls 2024 nachgerüstete Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort und verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses.Das helle Souterrain verfügt über einen weiteren großzügigen Raum mit eigener Terrasse und direktem Zugang ins Grüne. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder als eigener Rückzugsort für ältere Kinder.Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, großzügige Garagen- und Stellplatzflächen sowie das zusätzliche Baugrundstück vervollständigen das vielseitige Raum- und Nutzungskonzept. Ein Anwesen von besonderer Großzügigkeit – geschaffen für Menschen, die Privatsphäre, Weite und außergewöhnliche Wohnqualität zu schätzen wissen. # Ausstattung Einbauküche, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Einbaumöbel, Arbeitszimmer, Abstellkammer, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Yes, beheizt, innen, Private # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 794 m² - Grundstücksfläche: ca. 5959 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,84 m² - Nutzfläche: ca. 414 m² # Lagebeschreibung Marklohe verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit Hannovers und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region Hannover. Über die unmittelbar erreichbare B6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Nienburg. Die Landeshauptstadt Hannover ist in rund 40 Fahrminuten, die Autobahnauffahrt zur A2 bei Garbsen in ca. 25 Minuten erreichbar. Bremen liegt etwa 60 Minuten, Hamburg rund 90 Minuten entfernt.Auch die Infrastruktur direkt im Ort überzeugt. Marklohe verfügt über eine Krippe, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule und bietet damit insbesondere für Familien sehr gute Voraussetzungen. Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort. Der nahegelegene Bahnhof Nienburg ergänzt die gute Anbindung: Von dort ist der Hannover Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten erreichbar.Das Wohnumfeld ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer gepflegten, gewachsenen Nachbarschaft. Gerade für Familien, Unternehmer und Menschen, die bewusst außerhalb der Stadt leben möchten, bietet Marklohe eine überzeugende Balance aus Rückzug und guter Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.09.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: I-02YROX-W-02YROX