Description

Charmantes pflegeleichtes Haus mit Charakter – umfangreich modernisiert Dieses Einfamilienhaus aus der Zeit 1900 bietet ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und steht auf einem ca. 62 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit zahlreichen in den vergangenen Jahren durchgeführten baulichen und technischen Erneuerungen. Mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC, eigener Terrasse und einem Schuppen bietet das Haus eine kompakte und funktionale Wohnlösung für Menschen, die bewusst überschaubar wohnen möchten, dabei aber nicht auf die Vorteile eines eigenen Hauses verzichten wollen. Wohnen auf das Wesentliche konzentriert Die überschaubare Wohn- und Grundstücksfläche ist insbesondere für Alleinstehende, Paare oder kleine Haushalte interessant. Das Haus bietet ausreichend Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten, ohne den Pflege- und Unterhaltungsaufwand eines größeren Einfamilienhauses. Gleichzeitig vermittelt die Immobilie ein hohes Maß an Eigenständigkeit: Statt einer klassischen Eigentumswohnung stehen die eigenen vier Wände, ein privater Außenbereich und ein eigenes Grundstück zur Verfügung. Hell und funktional auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer, die Küche sowie den Flur- und Treppenbereich. Die Küche und der Wohnbereich bilden einen funktionalen Mittelpunkt des Hauses. Die im Jahr 2026 neu verlegten italienischen Fliesen schaffen dabei ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild. Eine besondere Qualität des Hauses ist die natürliche Belichtung im Treppenbereich. Mehrere Fenster sorgen für Tageslicht und lassen den Bereich hell und freundlich wirken. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Durchgangszimmer. Dieses kann je nach persönlicher Lebenssituation als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Eigener Außenbereich Das ca. 62 m² große Grundstück ist überschaubar und eignet sich daher besonders für Käufer, die einen eigenen Außenbereich schätzen, jedoch keinen großen Garten bewirtschaften möchten. Die Terrasse mit Sitzmöglichkeit bietet einen privaten Platz im Freien und kann unkompliziert für Frühstück, einen Kaffee oder entspannte Sommerabende genutzt werden. Ein Schuppen ergänzt den Außenbereich und bietet Platz für Fahrräder, Geräte oder sonstige Gegenstände. # Ausstattung Bau- und Ausstattungsmerkmale *Baujahr 1900 *Grundstücksgröße: ca. 62 m² *Wohnfläche: ca. 70 m² *Zwei Vollgeschosse mit 3 Zimmer *Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Stauraumfläche *Terrasse mit Sitzmöglichkeit *Schuppen *Deckenhöhe ca. 2,50 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im Obergeschoss *Vorrichtung für Glasfaser vorhanden *Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie sind die zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurden sowohl die Haustechnik als auch wesentliche Bereiche der Bausubstanz, des Feuchteschutzes und des Innenausbaus überarbeitet. *Bausubstanz, Keller und Feuchteschutz *Bauliche und statische Sanierung des Kellerbereichs *Maßnahmen zur statischen Ertüchtigung *Kellerabdichtung *Wand- und Sohlenabdichtung *Ausführung einer Horizontalsperre *Betonverschalung und Sanierung des Kellerbereichs *Vertiefung der vorhandenen Pumpmulde zur kontrollierten Aufnahme und Ableitung von Grundwasser *Gedämmter Bodenaufbau im Erdgeschoss Der Keller wurde damit insbesondere im Hinblick auf Abdichtung, Feuchteschutz und statische Ertüchtigung umfassend bearbeitet. Aufgrund seiner baulichen Gegebenheiten ist der Keller nur eingeschränkt als Nutz- oder Lagerfläche geeignet und wird daher nicht als wesentliche zusätzliche Abstellfläche beworben. Haustechnik *Gastherme, Baujahr 2019 *Heizungsrohre im Jahr 2024 erneuert *Zu- und Abwasserleitungen im Jahr 2025 erneuert *Elektrische Installationen im Jahr 2025 erneuert *Neuer Heizkörper im Flur im Jahr 2026 *Neue Lüftungsanlage im Keller *Moderne Video-Türklingelanlage mit Kamera für Erd- und Obergeschoss im Jahr 2026 *Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung *Außenjalousien vorhanden *Eingangstür im Jahr 2024 erneuert *Dachbodendämmung im Jahr 2023 durchgeführt Auch im Innenbereich wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt *Neuer Innenputz im gesamten Haus *Einheitlich hell bzw. weiß gestaltete Innenräume *Neue Decke im Flurbereich *Neue italienische Fliesen im Erdgeschoss im Jahr 2026 *Überwiegend Laminat- und Fliesenböden *Pflegeleichte Fliesen in den Sanitärbereichen *Neue, individuell angefertigte Kellertür in fachgerechter Zimmermannsarbeit Damit wurden bereits zahlreiche kostenintensive Bereiche des Hauses technisch und baulich überarbeitet. Erdgeschoss *Wohnzimmer *Küche *Flur / Treppenhaus Das Erdgeschoss bietet eine funktionale Wohnaufteilung. Die Küche und der Wohnbereich bilden den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Obergeschoss *Schlafzimmer *Flexibel nutzbares Durchgangszimmer *Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss *Separates WC *Flur / Treppenbereich Das zusätzliche Durchgangszimmer lässt sich je nach Lebenssituation beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Dachgeschoss *Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. *Der Boden des Dachgeschosses wurde im Jahr 2024 gedämmt. Außenbereich Das ca. 62 m² große Grundstück mit einen eigenen privaten Außenbereich und Terrasse mit Sitzmöglichkeit lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen. Ein Schuppen ergänzt den Außenbereich und bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Gegenstände. Die Grundstücksgröße ist insbesondere für Käufer interessant, die einen eigenen Außenbereich wünschen, jedoch keinen größeren Garten mit entsprechendem Pflegeaufwand benötigen. Energieangaben *Art des Energieausweises: Bedarfsausweis *Endenergiebedarf: 396,7 kWh/(m²·a) *Energieeffizienzklasse: H *Wesentlicher Energieträger: Erdgas *Gastherme: Baujahr 2019 *Warmwasserbereitung über vorhandenen Warmwasserspeicher *Baujahr Gebäude laut Energieausweis: ca. 1900 *Energieausweis gültig bis: 03.02.2031 Für wen eignet sich die Immobilie? Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die bewusst und unkomplizierter wohnen möchten, ohne auf die Eigenständigkeit eines eigenen Hauses verzichten zu wollen. Besonders interessant ist die Immobilie für *Alleinstehende, die ein eigenes Haus einer Wohnung vorziehen *Paare, die sich auf das Wesentliche konzentrieren möchten. *Kleine Haushalte, die keinen großen Garten benötigen. *Käufer, die einen privaten Außenbereich mit überschaubarem Pflegeaufwand wünschen. *Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. *Kapitalanleger, aufgrund ihrer praktikablen Größe und grundsätzlich gute Vermietbarkeit. *Die Kombination aus adäquater Wohnfläche, eigenem Grundstück, Terrasse und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht das Objekt zu einer interessanten Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Fazit – Gedrungen, eigenständig und bereits umfangreich modernisiert Dieses Einfamilienhaus bietet ein bewusst verständliches Wohnkonzept mit eigenem Außenbereich und geringem Grundstücks- und Pflegeaufwand. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre in Heizung, Heizungsrohre, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Kellerabdichtung, statische Maßnahmen, Bodenaufbau, Dachbodendämmung sowie den Innenausbau. Damit verbindet die Immobilie den Charakter eines historischen Wohnhauses mit zahlreichen bereits erneuerten technischen und baulichen Bereichen. Ein eigenes Haus für alle, die prädestiniert wohnen möchten, aber nicht auf Eigenständigkeit, Privatsphäre und einen eigenen Außenbereich verzichten wollen. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Grundstücksfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Mikrolage Die Immobilie befindet sich im Ketschengrund im Coburger Stadtteil Seidmannsdorf, einem gewachsenen und naturnahen Wohnumfeld mit angenehm ruhiger Atmosphäre. Der historische Charakter des Stadtteils wird unter anderem durch die nahegelegene Pfarrkirche und den traditionellen Dorfbrunnen geprägt. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den Grün- und Erholungsbereichen entlang des Ketschenbachs sowie den umliegenden Teichen. Spazier- und Fahrradwege führen durch das grüne Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Der Wald ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet sich insbesondere für ausgedehnte Spaziergänge und Hundebesitzer an. Auch die Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind gut: Über angelegte Wege erreicht man unter anderem den Bereich am Abenteuerspielplatz und Bolzplatz sowie die umliegenden Grünflächen und Teiche. Mit dem Fahrrad gelangt man bequem und weitgehend eben in Richtung Coburger Innenstadt. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im näheren Stadtgebiet gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe bzw. gegenüber der Immobilie und ermöglicht auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Anbindung. Makrolage Seidmannsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Coburger Innenstadt und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Menschen, die kurze Wege und einen hohen Freizeitwert miteinander verbinden möchten. Coburg verfügt als etablierter Wirtschafts-, Bildungs- und Verwaltungsstandort über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Schulen, medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch das Coburger Theater und das Klinikum sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die B 4, B 303 und A 73. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Bamberg, Lichtenfels, Sonneberg sowie in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Die besondere Stärke der Lage liegt in der Kombination: Natur und Wald liegen praktisch vor der Haustür, während die Coburger Innenstadt, wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und überregionale Verkehrswege schnell erreichbar sind. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2031. Endenergiebedarf beträgt 396.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung – bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt „Modernisierungsmaßnahmen“ für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf. Zusatzleistungen: * Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Hinweis für Eigentümer & Tippgeber: * Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger. * Wenn Sie selbst verkaufen möchten – oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will – freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. * Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 396.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2031-02-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1130-116-UA