Description

Das freistehende Zweifamilienhaus mit 7,5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 195 m² wurde1974 in Massivbauweise erbaut und 2015 aufwändig renoviert. Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse, ist in Südausrichtung gelegen und kann auch durch die Tiefgarage begangen werden. Auf dem Anwesen mit 576 m² Grundfläche befinden sich Rasen, ein kleiner Kneipp-Pool, Bäume und eine groß angelegte Sonnenterrasse. Der exklusive Wohnkomfort rundet das Angebot ab. Das zweigeschossige Wohngebäude, mit hellem Treppenhaus vom Keller bis zum Dach und seinem offenen gestalteten Ergeschoss ist ein echter "Hingucker". Hier verfügt man über einen modernen Wohn- Essbereich mit offener Küche die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die große Küchenarbeitsplatte geht in eine Theke mit Kochinsel über, auf der ein Herd mit Gasfeuerung integriert ist - etwas für "Kochspezialisten"! Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre und auch der Kamin verbreitet viel Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine teilüberdachte Sonnenterrasse mit Blick auf den gepflegten Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes Schlafzimmer mit Masterbad und direktem Zugang auf die Südterrasse. Das Bad ist modern mit Regendusche, Waschtisch und WC ausgestattet und verfügt über eine freistehende, halbverglaste Badewanne. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich ein Gästezimmer und ein Büro mit Zugang zur Nordterrasse. Diese bietet mit einem Pavillon einen idealen Platz für Grillabende, auch bei Regen. Ein Gerätehaus sorgt für die ideale Unterbringung von Gartengeräten. Im Obergeschoss mit Pultdach und hohen Decken gibt es drei Zimmer, zwei davon haben Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Südausrichtung. Von dort aus genießt man einen herrlichen Blick ins Remstal. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier sind mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein Gästebereich mit Küche und das Duschbad untergebracht. Zudem befinden sich hier auch der Wellnessbereich mit Sauna und eine offene Dusche. Der großer Hobbyraum kann als Sportzimmer genutzt werden. Vom Keller aus gelangt man direkt zur Tiefgarage mit Platz für drei Autos. Insgesamt bietet dieses Haus eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails in einer begehrten Lage von Waiblingen, ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. # Ausstattung Im Detail: - Zweifamilienhaus, derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus - Baujahr: 1974 - Renovierungen 2015 - Grundstück: 612 m² - Wohnfläche: ca. 209 m² - Dachterrasse: ca. 22 m² - Terrrasse Süd-Seite: ca. 33 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² - Garage: ca. 36 m² - Bauweise: Massiv / Pultdach - Zimmer: 7,5 Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche - Wohn-Essbereich - Offene Küche - Hochglanz mit Steinplatte hochwertige deutsche Markengeräte - Schlafzimmer mit Tageslichtbad, Wanne, Dusche, WC und Waschtisch - Gäste-WC - Gästezimmer - Büro - teilüberdachte Süd-Terrasse mit Markise ca. 33 m² Grundfläche - Garten sowie Terrasse mit Pavillion zur Nordseite Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche: - 3 Zimmer - 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch - 1 separates WC - 1 Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung ca. 22 m² Nutzfläche Untergeschoss: - 3 Kellerräume - Waschküche mit Heizraum - Hobbyraum ca. 34 m² - Gästeraum mit Küchenzeile ca. 17 m² - Bad mit Dusche, Waschtisch und WC - Sauna mit Dusche - Zugang zur Tiefgarage mit 3 Stellplätzen ca. 36 m² Renovierungen 2015: - alle 3 Bäder - Küche - Böden - Fliesen: Feinstein Hochglanz im gesamten Erdgeschoss - Fliesen und Laminat im Obergeschoss - Fliesen im gesamten Untergeschoss - Wasserleitungen - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Hebeschiebeanlage für Terrassenausgänge im EG und OG - Gas-Zentralheizung - Strom (teilweise) - Kamin - Außenanlagen Garten: - Hochbeete ums Haus - Kneippbecken auf der Südseite - Pavillion und Gerätehaus auf der Nordseite - Fußweg zum Haus mit Beleuchtung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 576 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Der Galgenberg ist ein begehrtes, attraktives und ruhiges Wohngebiet in Waiblingen. Es liegt südlich über dem Stadtzentrum und bietet einen malerischen Blick ins Remstal. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle und das Stadtzentrum (Alter Postplatz), sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und das Naherholungsgebiet „Talaue“ mit seinen verschiedenen Sport und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zur Bundesstraße B14/B29 Stuttgart-Aalen, sowie die S-Bahn-Station in gleicher Richtung, runden die gute Infrastruktur ab. Das historische Stadtzentrum von Waiblingen bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, die sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. # Sonstiges Anmerkung: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 205 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1027-285-GW