Description

Im Herzen der Bonner Innenstadt, eingebettet zwischen prächtigen denkmalgeschützten Häusern, befindet sich dieses attraktive 9-Parteienhaus, welches teilweise um die Jahrhundertwende errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Wohnungen mit einer idealen Größe von 31 bis 49 Quadratmetern, sind perfekt für Singles, Paare und Studenten geeignet. Das Gebäude verfügt über zwei praktische Außenstellplätze, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Die Liegenschaft wurde früher teilweise als Bäckerei genutzt. Im Jahr 2016 wurde eine Baugenehmigung für die die Umwandlung in Wohnraum erteilt. Im Rahmen dieser Umbauten, wurden alle Wohneinheiten mit neuen Bädern, Heizungen, Fenstern und Böden ausgestattet. 2021 wurde eine moderne Gasheizung installiert, die nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt, sondern auch umweltfreundlich ist. Teilweise sind auf dem Dach Solarpanels installiert, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beitragen und die Betriebskosten senken. Als besonderes Highlight sind die Wohnungen teilweise mit eigenen Terrassen ausgestattet, die einen direkten Zugang nach draußen ermöglichen und ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und zum Verweilen einlädt. Dieses 9-Parteienhaus vereint Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Bonn mit den Annehmlichkeiten einer klassischen Innenstadtlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 16.95 - Grundstücksfläche: ca. 334 m² - Vermietbare Fläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Bonner Innenstadt, zwischen Rhein und Bahnhof, wird geprägt durch die bekanntesten Gebäude der Stadt: das fünftürmige Bonner Münster, das historische Rathaus und das kurfürstliche Stadtschloss, seit 1818 Hauptgebäude der Bonner Universität. Dazwischen dehnt sich die großzügige und belebte Fußgängerzone aus. Die dort ansässigen Geschäften und die zahlreichen Bars und Restaurants in der Umgebung laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Das Bonner Zentrum ist aber mehr als eine Einkaufs- und Ausgehmeile: Hier wohnen ca. 5.000 Menschen. Sie profitieren von der hervorragenden Infrastruktur und der direkten Anbindung an das Verkehrsnetz. Hier schlägt das Herz des Bonner ÖPNV: der Hauptbahnhof, mit Nah- und Fernverbindungen, der zentrale Busbahnhof und der Straßen- und U-Bahnknotenpunkt sind hier auf engstem Raum angesiedelt. Museen, Theater und diverse andere Freizeit- und Kulturangebote lassen Bonn- Zentrum zu einem Ort der Begegnung werden. Der angrenzende Rhein mit dem Stadtgarten und der Hofgarten an der Südseite der Universität, geben diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Flair. Neben allen erdenklichen Geschäften für den täglichen Bedarf sind auch Ärzte, Kindertagesstätten und alle Schulformen in der Bonner Innenstadt zu Genüge vertreten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 158.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100181