Description

Exklusives Neubau-Einfamilienhaus im Grünen am Stadtrand von München in Haar-OT Ottendichl! In familienfreundlicher Wohnlage in Ottendichl entsteht auf einem rund 396 m² großen Grundstück ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung. Das Grundstück wird voll erschlossen verkauft und bildet die Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause: Geplant ist ein hochwertiger Neubau in KfW 40-Bauweise, der schlüsselfertig durch eine renommierte Holzhaus Firma errichtet werden kann. Das Grundstück & Hauskonzept: - Grundstücksfläche: ca. 396 m² - Einfamilienhaus mit Keller - Wohnfläche ab (EG + OG): ca. 150 m² - Freie Grundrissgestaltung - Erweiterbar optional mit Dachgeschossausbau und Wintergarten - Geplanter Baubeginn: Q1 2027 - Erschließung abgeschlossen bis voraussichtlich Q4 2026 - 2 Stellplätze, optional Garage oder Carport Erdgeschoss: Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Homeoffice, sowie ein modernes Duschbad. Obergeschoss: Hier erwarten Sie drei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer, die genügend Raum für Familie, Gäste oder Hobby bieten. Das zweite Badezimmer im OG ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung & Energieeffizienz: Das Haus wird in hochwertiger KfW 40-Bauweise errichtet, energieeffizient, nachhaltig und zukunftsorientiert. Dadurch profitieren Sie von staatlich geförderten Finanzierungsmöglichkeiten (z. B. KfW-Förderkredite). Moderne Bau- und Dämmstandards sorgen für niedrige Betriebskosten mit hohem Wohnkomfort. Die schlüsselfertige Erstellung kann durch eine erfahrene Holzhaus Firma erfolgen, die für Qualität und Zuverlässigkeit steht. Fazit: Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Sicherheit durch Grundstückskauf, Planbarkeit durch schlüsselfertiges Bauen und Gestaltungsfreiheit durch Ausbaureserven. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Blick auf eine energieeffiziente Zukunft. Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit, frühzeitig in Ihr Eigenheimprojekt einzusteigen! Neben dem Grundstück mit ca. 396 m² stehen innerhalb des Projekts zwei weitere Grundstücke mit unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Die Abbildungen und Grundrissideen dienen der Veranschaulichung einer möglichen Bebauung. Maßgeblich sind die noch zu vereinbarende Planung, die Bau- und Leistungsbeschreibung, der Grundstückskaufvertrag sowie die behördlichen Genehmigungen. Der Grundstückskauf erfolgt unabhängig vom später abzuschließenden Bauvertrag, so behalten Sie volle Transparenz und Planungssicherheit. Der Käufer ist in der Wahl seines Baupartners frei. Für die Nachbarschaft gilt der Bebauungsplan 205 Ottendichl Nordwest. Gegenstand dieses Angebots ist Grundstück 2 mit ca. 370m². Der Kaufpreis für diesen Bauplatz beträgt 684.500 €. Weitere Grundstücke sind nach Verfügbarkeit erhältlich: Grundstück 2 ca. 370 m² Grundstück 3 ca. 518 m² # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Eingezäuntes Grundstück Besonderheiten auf einen Blick: - Grundstückskauf mit separatem, anschließendem Bauvertrag (freie Wahl des Baupartners) - KfW 40 Effizienzhaus, KfW Förderungen sowie QNG Zertifizierung möglich - Geplante Wohnfläche ab ca. 150 m² möglich - individuell planbare Grundrisse - Schlüsselfertige Übergabe durch erfahrenen Baupartner (freie Wahl) - Ruhige Wohnlage vor den Toren Münchens - Zwei vollwertige Badezimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 396 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in der lebenswertesten Stadt Deutschland 2026: Die Gemeinde Haar, Ortsteil Ottendichl liegt im östlichen Umland von München und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Dank der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung zählt Haar zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (gute Busverbindung) schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden im Umfeld. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sport- und Kulturangebote sowie ein reges Gemeindeleben unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt bietet Haar eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und gewachsener Infrastruktur, ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot mit Immobilie dar. Es dient allein zu Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Deutsche Bank Immobilien GmbH noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Der Erwerber ist in der Wahl seines Bauunternehmens vollkommen frei. Gegenstand des Kaufvertrages ist ausschließlich das vom Verkäufer noch zu erschließende Grundstück. In Werbematerial dargestellte Häuser zeigen lediglich ein Beispiel wie ein Haus konform dem Bebauungsplan aussehen könnte. Der Käufer ist für sämtliche Bauarbeiten auf seinem Grundstück nach Fertigstellung der Erschließung selbst verantwortlich und frei in der Entscheidung seines Baupartners, es besteht kein wirtschaftlicher Zusammenhang. Etwaige gezeigte Bauangebote Dritter sind unverbindliche Beispiele. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Meier Selbstständiger Immobilienberater Tölzer Str. 2 82031 Grünwald E-Mail: felix-markus.meier@db.com Telefon: 0151 24504183 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 9,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1037266