Description

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Hanglage verbindet die unmittelbare Nähe zum Wusterwitzer See mit einem beeindruckenden Grundstück und einer Wohnatmosphäre, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Eingebettet in ein rund 2.273 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Natur in einer seltenen Qualität. Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter des Anwesens. Ein befestigter, vollständig befahrbarer Weg führt durch das parkähnliche Grundstück bis direkt vor den Hauseingang. Hier stehen zwei komfortable Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch zwei Garagen im vorderen Grundstücksbereich. Das 1963 errichtete und 2004 umfassend modernisierte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten, sanierten Zustand. Die Architektur nutzt die Hanglage auf besondere Weise und richtet den Blick immer wieder auf den See. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume harmonisch erschließen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und beeindruckendem Blick über den Wusterwitzer See. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und bietet ebenfalls Platz für einen Essbereich. Im Obergeschoss setzt sich dieses Wohngefühl fort. Hier befinden sich die privaten Räume des Hauses, darunter mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der zur Seeseite ausgerichtete Balkon eröffnet einen herrlichen Panoramablick über den Wusterwitzer See und macht deutlich, dass die Nähe zum Wasser den Charakter des gesamten Hauses bestimmt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe gestaltet. Die großzügige Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bildet in den Sommermonaten eine natürliche Erweiterung des Hauses. Mehrere Sitzplätze laden dazu ein, je nach Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Das weitläufige Hanggrundstück fügt sich harmonisch in die Landschaft ein. Gepflegte Grünflächen, gewachsene Bepflanzung und zahlreiche Rückzugsorte verleihen dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter. Von vielen Bereichen des Grundstücks eröffnet sich immer wieder der Blick auf den See. Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Gästehaus mit schönem Seeblick – ideal für Gäste, für das Mehrgenerationenwohnen oder als ruhiger Arbeitsbereich. Ein überdachter Pool und eine Sauna schaffen zusätzlich einen privaten Wellnessbereich mit hohem Erholungswert. Auch Wassersport- und Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Der öffentliche Badestrand ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Für kleinere Boote gibt es in unmittelbarer Nähe gute Möglichkeiten zum Einsetzen und Unterbringen; eine Marina liegt nur wenige Minuten entfernt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller mit rund 65 m², vielfältige Abstellmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – an Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen am Wasser mit Großzügigkeit, Privatsphäre und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ein Zuhause, das weit mehr bietet als Wohnraum: einen Ort, an dem sich der Alltag oft wie ein kleiner Urlaub anfühlt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2273 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Gartenfläche: ca. 2273 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Wusterwitz, westlich der Stadt Brandenburg an der Havel gelegen, zählt zu den besonders beliebten Wohnstandorten im westlichen Brandenburg. Eingebettet in eine reizvolle Wasser- und Naturlandschaft verbindet der Ort eine angenehme Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und schafft damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Straße Am See gehört zu den besonders idyllischen Wohnlagen des Ortes. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das harmonische Straßenbild. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie die umliegenden Wälder und weitläufigen Grünflächen verleihen der Umgebung eine außergewöhnlich entspannte Atmosphäre und schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür. Wusterwitz ist insbesondere bei Familien, Naturliebhabern und Wassersportbegeisterten äußerst beliebt. Der nahe gelegene Wusterwitzer See sowie die Havel bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren über Bootsausflüge bis hin zum Angeln oder entspannten Stunden am Wasser. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft zu jeder Jahreszeit dazu ein, die Natur in ihrer ganzen Vielfalt zu genießen. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, eine Grundschule, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote. Über den Bahnhof Wusterwitz bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Brandenburg an der Havel, Potsdam und Berlin. Auch die Bundesstraße B1 sorgt für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv. Die Lage verbindet auf besondere Weise Natur, Ruhe und Alltagstauglichkeit. Sie bietet ein wertbeständiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten zu müssen – eine seltene Kombination, die den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 246.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 22.01.2033 - Letzte Modernisierung: 2004 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: P5992