Description

Objektnr: 1072472 Zum Verkauf präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Sassnitz auf Rügen. Das Objekt aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.204 m². Die Immobilie ist überwiegend vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Auf 4 Hauseingänge verteilt, stehen insgesamt 28 Wohnungen mit ca. 1.889 m² Wohnfläche zur Verfügung, mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und ca. 87 m². Durch die bereits bestehenden Mietverträge für 23 Einheiten erzielt das Objekt jährliche Mieteinnahmen von 115.025 € bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 6,26 € pro m² Wohnfläche. Ein moderates Mietsteigerungspotenzial ist künftig somit noch vorhanden. 5 Wohneinheiten sowie einige Parkplätze sind derzeit unvermietet. Die Wohneinheiten sind praktisch geschnitten und verfügen jeweils über einen Balkon. Kellerräume für jede Einheit und ein Gemeinschaftsgarten komplettieren das Angebot. 28 Freistellplätze stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung der erfolgt mittels Fernwärme. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Mieteinnahmen und bilden in Kombination mit der attraktiven Lage eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit guter Wiedervermietbarkeit. Der vorhandene Renovierungsbedarf eröffnet zudem die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie zu realisieren. # Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 28 Einheiten in guter Lage von Sassnitz auf Rügen + Gesamtwohnfläche: ca. 1.889 m² mit nachgefragten Wohnungsgrößen + 23 von 28 Einheiten vermietet: JNKM-Ist: 115.025 €; Ø-Miete: ca. 6,26 € pro m² Wohnfläche + 28 Freistellplätze, Balkone und Kellerräume für Mieter verfügbar + Vorhandener Renovierungsbedarf eröffnet Wertsteigerungspotenzial in attraktiver Ostseenähe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 28 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.201,69 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 1889 m² - Grundstücksfläche: ca. 4204 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Sassnitz mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 87.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: f5f6089c44