Description

Mitten im Herzen von Caputh präsentiert sich dieses farbenfrohe Mehrfamilienhaus, eingebettet in einen von den Bewohnern liebevoll angelegten Garten. Das ehemalige Lehrerhaus verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer nachhaltigen Vermietungssituation und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Wohnlagen des Potsdamer Umlands zu investieren. Das im Jahr 1955 errichtete und 2007 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1.033 m² großen Grundstück und umfasst fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 305 m². Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf vier Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² sowie eine weitere Wohnung mit ca. 48 m². Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das vielseitige Entwicklungspotenzial. Zum Angebot gehört ein weiteres Flurstück mit einer Größe von 615 m², das zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen kann. Denkbar sind beispielsweise weitere Stellplätze, Garagen oder eine Bebauung. Auch das Dachgeschoss bietet interessante Ausbaureserven. Es könnte dort perspektivisch rund 45 bis 50 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Entsprechende ältere Planunterlagen zum Dachgeschossausbau liegen vor. Der baurechtliche Genehmigungsstand wurde bislang jedoch nicht abschließend geprüft und ist vom Erwerber eigenständig zu verifizieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 40.302 € und basiert auf einer durchschnittlichen Ist-Miete von ca. 10,63 €/m². Bei zukünftigen Neuvermietungen besteht weiteres Ertragspotenzial, da nach aktueller Einschätzung ein Mietniveau von rund 15,00 €/m² erzielbar sein könnte. Der gepflegte Garten unterstreicht den besonderen Charakter und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Mieteinnahmen, einem zusätzlichen Flurstück, Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie weiterem Mietsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einem attraktiven Renditeobjekt mit langfristiger Perspektive. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.275,41 € - Käuferprovision: 7,14 % - Provisionshinweis: Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. - x-fach Miete: 24.83 - Gesamtfläche: ca. 367 m² - Grundstücksfläche: ca. 1648 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Caputh, einem der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Schwielowsee. Der Ort vereint die Ruhe und Lebensqualität einer seenreichen Naturlandschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam sowie zur Metropole Berlin. Die Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Caputh-Geltow sowie der Potsdamer Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an Berlin und den Flughafen Berlin Brandenburg (BER), der mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar ist. Ein REWE-Supermarkt liegt direkt neben der Immobilie und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ebenfalls angrenzend entsteht derzeit das neue Blütenviertel – ein modernes Wohnquartier, das die positive Entwicklung des Standorts zusätzlich unterstreicht und das Umfeld nachhaltig aufwertet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schwielowsee. Nur wenige Minuten entfernt laden das Wasser und die umliegende Natur zu einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten ein. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Kajakfahren, Schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der Ufer – die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität in Caputh bei. Die Kombination aus gewachsener Ortsstruktur, hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Caputh zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Potsdamer Umland und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine langfristig positive Wertentwicklung.Entfernungen: Flughafen 54,3 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.2428 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 15.03.2033 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PRE 2792