Description

Dieses Einfamilienhaus bietet mit insgesamt rund 409 m² Fläche, acht Zimmern und drei Etagen ungewöhnlich viel Raum für eine große Familie oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Aktuell stehen dabei rund 317 m² Wohnfläche und 92 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Bürobereiche verfügen über einen eigenen Eingang und lassen sich bei Bedarf auch zu zusätzlicher Wohnfläche umgestalten, wodurch sich weitere Möglichkeiten zur eigenen Nutzung oder Vermietung ergeben. Der Küchenbereich wird durch den angrenzenden, verglasten Wintergarten ergänzt, der zusätzlichen Platz bietet und den Blick in den Garten freigibt. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ergänzt den Wohnbereich um eine behagliche Note. Die unterschiedlichen Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich unterstreichen die individuelle Gestaltung der Räume. Im Untergeschoss stehen zudem ein großzügiger Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Auch das Grundstück ist für ein Haus dieser Größenordnung bemerkenswert: Auf insgesamt 1.129 m² stehen rund 720 m² Gartenfläche zur Verfügung. Damit bleibt neben der eigentlichen Wohnfläche viel Raum für Aufenthalt im Freien, Gartenbereiche, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltung. Die Doppelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Anwesen um ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Die Lage in erster Reihe am Feldrand ergänzt das großzügige Wohnangebot um einen besonderen Außenbezug. Direkt angrenzend beginnen die freien Felder, sodass sich vom Grundstück aus ein weiter Blick in die Landschaft des Taunus eröffnet. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Waldwege und Höhenzüge zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Wehrheim bietet dabei eine gute Verbindung aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und den umliegenden Städten. # Ausstattung ++ Einbauküche (zzgl. 20.000€) Gesamtkaufpreis: 1.309.000€ ++ Zurzeit: 317 m² Wohn- und 92 m² Bürofläche, wobei eine Umgestaltung der Bürofläche als eigene Wohnfläche möglich ist ++ Doppelgarage mit Wallbox und Ladestation ++ Einbauküche ++ Garten mit Teich ++ Terrasse ++ Dachterrasse ++ Balkon ++ Wintergarten ++ Grillkamin ++ Bodentiefe Fenster ++ Keller/Abstellraum ++ 5.200-Liter-Regenwasserzisterne aus Beton # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Grundstücksfläche: ca. 1129 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Gartenfläche: ca. 720 m² - Nutzfläche: ca. 317 m² # Lagebeschreibung In erster Reihe am Feldrand gelegen, bietet diese Wohnlage in Wehrheim eine besondere Verbindung aus Ruhe, Weite und unmittelbarer Nähe zur Natur. Statt dichter Bebauung eröffnet sich direkt vor dem Zuhause der freie Blick über die umliegenden Felder – eine Lage, die vor allem durch ihre offene Atmosphäre und den unmittelbaren Zugang zur Landschaft überzeugt. Wehrheim und insbesondere der Ortsteil Pfaffenwiesbach liegen eingebettet in die abwechslungsreiche Taunuslandschaft. Rund um den Ort erstrecken sich weitläufige Wiesen, Streuobstwiesen, Waldwege und sanfte Höhenzüge, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Zahlreiche Wege führen durch das Wiesbachtal und entlang der Waldränder bis in die umliegenden Waldgebiete. Besonders reizvoll sind die Höhenwege mit ihren weiten Ausblicken über das Usinger Land und zum Taunuskamm. Auch kulturell und landschaftlich hat die Umgebung viel zu bieten: In der Nähe befindet sich das Römerkastell Kapersburg, eine außergewöhnlich gut erhaltene Anlage am UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Raetischer Limes. Weiter Richtung Winterstein eröffnen sich von dort aus eindrucksvolle Panoramablicke über den Taunus bis in die Wetterau und zum Vogelsberg. Damit verbindet die Lage Naturerlebnis und Geschichte auf eine angenehm selbstverständliche Weise. Gleichzeitig bleibt der Alltag komfortabel. Die Ortsmitte von Wehrheim bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist gut erreichbar und schafft eine praktische Verbindung in Richtung Bad Homburg und Frankfurt. Mit dem Auto bestehen ebenfalls gute Verbindungen in die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet. Eine Feldrandlage mit echtem Mehrwert: viel freie Landschaft direkt vor dem Haus, abwechslungsreiche Taunuswege in der Umgebung und gleichzeitig eine alltagstaugliche Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.Entfernungen: Flughafen 43,9 km Fernbahnhof 5,3 km Autobahn 14 km Bus 0,3 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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