Description

Außergewöhnliches Wohnen trifft auf Privatsphäre und Raum zur Entfaltung: Dieses Einfamilienhaus verbindet auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück ein weitläufiges Wohnkonzept mit besonderem Komfort. Zwischen 2019 und 2024 umfassend saniert und modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in nahezu neuwertigem Zustand. Sieben Zimmer, vier Bäder und ein Gäste-WC schaffen viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Fußbodenheizung, moderne Beleuchtung und eine hochwertige Einbauküche ergänzen das stimmige Gesamtbild. Kamin und Außenkamin auf der ca. 100 m² großen Terrasse sorgen für besondere Atmosphäre. Ein privater Wellnessbereich mit Whirlpool, Dampfbad, Infrarotkabine und Fitnessbereich schafft Erholung im eigenen Zuhause. Eine AQMOS-Entkalkungsanlage versorgt das Haus mit kalkarmem Wasser. Die Wasserleitungen wurden vollständig, die Stromleitungen teilweise erneuert. Der weitläufige Garten mit Obstbäumen sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang eröffnen zusätzliche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 2800 m² - Grundstücksfläche: ca. 2800 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der nur ca. 150 Meter entfernte Wald sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und einen aktiven Lebensstil. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag: Das Stadtzentrum von Altdorf erreichen Sie in etwa einem Kilometer, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Bushaltestelle ist in ca. drei Gehminuten erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an Schulen sowie weitere Ziele im Stadtgebiet. Auch die S-Bahn-Station liegt nur rund elf Gehminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit Nürnberg und der Region. Pendler profitieren zusätzlich von der hervorragenden Anbindung an die A6, die ebenfalls nach etwa einem Kilometer erreichbar ist. Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Energieverbrauch: 89.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.02.2025 - Gültig bis: 25/02/2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Anbieter-Objekt-ID: 01M0GC89X6A0WQNKMCVKP9RDRR