Description

Diese 160,5 Quadratmeter große 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler vereint exklusiven Wohnkomfort, durchdachte Funktionalität und komplette Barrierefreiheit. Diese Wohnung ist auch Senioren- und Rollstuhlgeeignet., z.B. für eine Alters-WG mit Trennung der Einheit für eine Pflegekraft. Die großzügige Aufteilung und die hochwertige Ausstattung bieten viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf oder Sie integrieren einfach Ihr Büro oder Praxis (ohne Laufkundschaft) mit in die Wohnung. Dieses ist unproblematisch und abteilbar möglich, da sich der vordere und hintere Bereich perfekt getrennt nutzen lassen. Es gibt einen vorderen Wohntrakt , der mit einem schönen Bad mit Dusche, ein Abstellraum sowie Haushaltsraum ( Möglichkeit Einbau einer Pantryküche) und 2 schönen hellen Zimmern ideal für eine kleine Büroeinheit o.ä. ist , aber genauso ideal als separate Wohneinheit für gelegentlichen Besuch wäre oder natürlich viel Platz für den Nachwuchs bietet. Dieser Wohntrakt ist einfach sehr vielfältig nutzbar. Das Herzstück des zweiten Wohntraktes besticht durch einen sehr großzügigen Wohn- Esszimmerbereich mit einem direkten Zugang zu Ihrem privaten Außenbereich. Die separate, großzügige und sehr geschmackvolle Küche ist mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen praktischen Terrassenzugang. Die Küche mit einem Wert von ca. EUR 30.000,- ist inbegriffen. Das Master-Schlafzimmer mit zugehörigem Bad und weiterem Zugang zum privaten Außenbereich bildet den perfekten Abschluss dieser wunderschönen und sehr interessanten Wohnung. Der Außenbereich: Es gibt wunderbar geflieste Terrassenflächen, die Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: zur Cafè-Ecke am Morgen, einem Relax-Bereich zum Lesen oder zum Ausrollen der Yogamatte, zum Outdoor-Essbereich, zur Grillecke; es gibt einfach so viel Platz. Es gibt weiterhin eine Rasenfläche und mit Hochbeeten könnte man sogar sein eigenes Gemüse oder Obst mitten in der Stadt anbauen. Einfach ein selten gegebenes Extra um sich eine grüne Oase mitten in der Stadt zu erschaffen. Mit und in dieser besonderen Immobile haben Sie einfach sehr viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen. AUSSTATTUNG * Eingangsbereich mit großzügigem Flur und Garderobe * rechtsseitig Gäste/WC, Dusche * linksseitig Abstellraum * linksseitig Hauswirtschaftsraum mit Möglichkeit für eine Pantry-Küche * rechtsseitig Flur ist ein Schlaf-oder Arbeitszimmer * Flur-Ende ein Schlaf * oder Arbeitszimmer * Das ist der vordere Wohntrakt. Eine weitere Tür von diesem ersten Wohntrakt führt in einen: * großzügigen Wohn * Essbereich mit abgehender kompletter Einbauküche. Ausgänge zur großen Terrasse mit Garten / Innenhof gibt es einmal von der Küche aus sowie vom Wohnbereich aus. * Im hinteren Wohnbereich schließt sich das moderne Master-Schlafzimmer an, mit Bad en Suite (Dusche) * 44qm Terrasse plus Garten/Innenhof und 2 Abstellräumen * Kellerraum ca. 8qm * Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Jalousien für bequemen Sicht- und Sonnenschutz ausgestattet. Zusätzlich gibt es Plissees. * Stauraum: Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten enorm viel Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. * Parken: Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze – einer ist sehr praktisch, er befindet sich direkt vor dem Gebäude und ein weiterer geschützter Platz in der Tiefgarage. * Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung. * Im Keller gibt es einen Fahrradraum LAGE Landgrafenstrasse 7, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Ahrweiler (Kreis) \[https://orte.immobilienscout24.de/adresse/bad-neuenahr-ahrweiler-53474-landgrafenstrasse-nr-7\] Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Doppelstadt und ein staatlich anerkanntes Heilbad im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie liegt im malerischen Ahrtal, hat rund 28.000 Einwohner und ist bekannt für ihre Thermalquellen, den Weinanbau sowie die historische Altstadt von Ahrweiler. Die Stadtteile und Besonderheiten Ahrweiler: Besticht durch eine mittelalterliche, gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und einer vollständig erhaltenen Stadtmauer. Nahebei liegt die römische Villa Urbana. Bad Neuenahr: Geprägt durch große Parkanlagen, mondäne Kureinrichtungen, Grandhotels und die Thermalquellen, die Besucher zur Erholung anlocken. Von der Landgrafenstrasse haben Sie kurze Wege zum Bahnhof, Altstadt und viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. SONSTIGES Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können. Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen. Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Energieausweis: Verbrauchsausweis Wohngebäude Baujahr 2019 Energieklasse B Energieträger Fernwärme Energieverbrauch: 65 kWh/(m²\*a) Ausgestellt 01.10.2019 - Gültig bis 30.09.2029