Description

Objektnr: 1072596 Diese großzügige Doppelhaushälfte in Bruckmühl bietet mit rund 259 m² Wohnfläche auf einem 458 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig unterkellerten Bereich, eine großzügige Doppelgarage sowie mehrere überdachte Terrassen- und Balkonflächen. Besonders praktisch im Familienalltag ist der direkte Zugang von der Doppelgarage über den Bürobereich ins Haus – Einkäufe und Kinder gelangen so auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Zuhause. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt unter anderem über elektrische Rolltore, Wallbox sowie Warm- und Kaltwasseranschluss. Zwischen 2023 und 2026 wurden zahlreiche wesentliche Bereiche umfassend modernisiert. Dazu gehören unter anderem die Bäder, 24 Fenster und vier Balkontüren, die Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung, große Teile der Trinkwasserinstallation sowie die Heizkörper im Erd- und Obergeschoss. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 29 kWp, Batteriespeicher mit insgesamt rund 27,5 kWh, eine moderne Wärmepumpe und eine Wallbox ergänzen das zukunftsorientierte Energiekonzept. Auch die Lage überzeugt: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bleiben Rosenheim und München gut angebunden. Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz, moderne Technik, eine gute Infrastruktur und langfristige Wohnqualität suchen – mit zusätzlichem Potenzial, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. # Ausstattung + Doppelgarage (elektr. Rolltor) mit direktem Zugang zum Haus + 2 überdachte und großzügige Balkone sowie eine überdachte Terrasse + zukunftsorientierte Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren umgesetzt, z.B. neue Wärmepumpe (2026), PV-Anlage, neue Fenster (3fach Verglasung), neues Dach, Wasserleitungen uvm. + Hochwertig ausgestattetes Haus mit teilweise Fußbodenheizung, einer Video-Türsprechanlage, 3 Badezimmer sowie einer Einbauküche + Vollunterkellert und Süd-Ausrichtung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.246,03 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 436,74 m² - Grundstücksfläche: ca. 458 m² - Nutzfläche: ca. 177,91 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage nahe der Mangfall in Bruckmühl, fußläufig 5 Minuten zum Mangfall-Uferweg Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen ca. 5 Autominuten entfernt Nahversorgung: Nur 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Nur 3 Minuten zum Bahnhof Heufeld, Autobahn (A8) ebenfalls gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 97846441a7