Description

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen und äußerst gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude durch eine Aufstockung erweitert, in deren Zuge die hier angebotene Wohnung entstand. Sie vereint die charaktervollen Merkmale eines historischen Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Bereits der Hauseingang beeindruckt mit seiner hanseatisch blauen Eingangstür, die einen stilvollen Kontrast zur klassisch-zeitlosen weißen Fassade bildet. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die jeweils eine gesamte Etage einnehmen. Dadurch entsteht ein besonders privates und ruhiges Wohnambiente mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gepflegte historische Treppenhaus. Hohe Decken, großzügige Flure, elegante Teppichläufer und originale Handläufe verleihen dem gesamten Treppenhaus eine repräsentative Ausstrahlung und unterstreichen den historischen Altbaucharme des Gebäudes. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der durch ein großes Oberlicht mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird und ein helles, einladendes Ambiente schafft. Der sonnige Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden in angenehmer Wohnatmosphäre. Der Küchenbereich ist so konzipiert, dass er sich bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Wohnbereich abtrennen lässt. Derzeit ist keine Schiebetür vorhanden. Auf Wunsch des Käufers kann jedoch eine neue Schiebetür eingebaut werden. So fügt sich der Küchenbereich sowohl offen als auch funktional in das Raumkonzept ein. Der ruhig gelegene Schlafbereich ist nach hinten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 8 m² großen Dachterrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Sitzgelegenheit und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Hamburgs – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Ein weiteres, ebenfalls ruhig gelegenes Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seinen hohen Komfort. Im vergangenen Jahr wurde das Gebäude an die Fernwärmeversorgung angeschlossen. Der Energieausweis wurde nach dieser Umstellung bislang noch nicht aktualisiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen überdurchschnittlich großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hinweis: Die Möblierung im Titelbild wurde KI-generiert. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Straßen im Herzen von Eimsbüttel – einem Stadtteil, der eine gelungene Verbindung aus historischem Charme, urbanem Leben und hoher Wohnqualität bietet. Umgeben von prachtvollen Altbauten der vorletzten Jahrhundertwende und gepflegtem Baumbestand überzeugt die Lage durch ihr besonders attraktives und gewachsenes Wohnumfeld. Die ruhige Straße liegt nur wenige Gehminuten von der beliebten Osterstraße entfernt. Mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Boutiquen bietet sie ein lebendiges Umfeld und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Eimsbüttel bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten. Der nur etwa fünf Gehminuten entfernte Wehbers Park lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Der nahegelegene Isebekkanal bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge oder eine morgendliche Joggingrunde. Ergänzend stehen mit der Kaifu-Lodge mit Bäderlandschaft sowie dem Eimsbütteler TV vielseitige Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nur wenige Minuten entfernte Isemarkt – einer der größten und traditionsreichsten Wochenmärkte Deutschlands. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an frischen Lebensmitteln, regionalen Spezialitäten und kulinarischen Besonderheiten. Darüber hinaus überzeugt Eimsbüttel mit einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot aus Theatern, Galerien und weiteren Einrichtungen. Zahlreiche Schulen und Kindergärten unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Abgerundet wird die attraktive Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Emilienstraße (U2) ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Zusätzlich gewährleisten mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Autobahn A7 eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen und in das weitere Umland. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 89.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.09.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AD9S-W-04AD9S