Description

Das Objekt befindet sich in Altensteig in Baden-Württemberg, im Schwarzwald im Süden Deutschlands. Die moderne Mehrfamilienwohnanlage wurde im Jahr 2023 fertiggestellt. Das Gesamtobjekt umfasst: 29 Wohneinheiten 34 Stellplätze ca. 2.150 m² Grundstücksfläche ca. 2.360 m² Gesamtwohnfläche Wohnungsgrößen von ca. 59,21 m² bis 105,15 m² 25 Zweizimmerwohnungen 3 Dreizimmerwohnungen 1 Vierzimmerwohnung Der Schwerpunkt liegt auf praktisch geschnittenen Zweizimmerwohnungen, die sich insbesondere für Singles, Paare und kleinere Familien eignen. Durch die ausgewogene Wohnungsstruktur spricht das Objekt eine breite Zielgruppe auf dem Mietmarkt an. Die jährliche Nettokaltmiete einschließlich der Stellplatzmieten beträgt im Jahr 2026 ca. 286.034,78 €. Die durchschnittliche Wohnungsmiete liegt bei ca. 10,88 €/m². Der aktuelle Angebotspreis beträgt 7.800.000 €. Auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen ergibt sich: Bruttomietrendite: ca. 3,67 % Kaufpreisfaktor: ca. 27,3 Das Objekt verfügt über eine stabile bestehende Mietbasis und eignet sich insbesondere für Immobiliengesellschaften, Family Offices, private Investoren sowie langfristig orientierte Bestandshalter. # Ausstattung Die Wohnanlage wurde im Jahr 2023 fertiggestellt. Gebäude, Gemeinschaftsflächen und technische Anlagen befinden sich in einem entsprechend jungen und modernen Zustand. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung Fußbodenheizung individuelle Temperaturregelung über Einzelraumthermostate Echtholzparkett bzw. Eichenholzböden hochwertige, helle Fliesen in den Badezimmern moderne Sanitärausstattung Video-Türsprechanlage große Fensterflächen mit guter natürlicher Belichtung offene Wohn- und Essbereiche ausgewählte Wohnungen mit Balkon oder Terrasse elektrisch betriebenes Tiefgaragentor Funkfernbedienung für die Stellplätze komfortable Zu- und Ausfahrt gepflegte Außenbereiche mit Grünflächen Im Vergleich zu älteren Bestandsimmobilien sind Gebäude und technische Einrichtungen noch relativ neu. Kurzfristig ist daher grundsätzlich mit einem geringeren Bedarf an umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Dies reduziert den anfänglichen Instandhaltungsaufwand und erleichtert die langfristige Bewirtschaftung. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 2151 m² # Lagebeschreibung Altensteig liegt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg, mitten im bekannten Nordschwarzwald, und zählt rund 10.800 Einwohner. Der Standort verbindet in besonderer Weise: die Natur des Schwarzwaldes, saubere Luft, den Charakter einer historischen Altstadt und eine hohe, typisch deutsche Wohn- und Lebensqualität. Altensteig verfügt über eine gut erhaltene historische Altstadt mit traditionellen Fachwerkhäusern und Schloss. Die Stadt ist von Wäldern und einer reizvollen Naturlandschaft umgeben. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitwege bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Vor Ort befinden sich unter anderem: Kindergärten und Schulen Markgrafenschule Christophorus-Gymnasium Altensteig Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf medizinische Versorgung Gastronomie und weitere Dienstleistungen Sport- und Freizeitangebote Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Stuttgart liegt nur rund 60 km vom Objekt entfernt. Stuttgart und die umliegende Region zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands und sind insbesondere durch die Automobilindustrie, den Maschinenbau, Engineering und Hightech-Unternehmen geprägt. Der Standort verbindet damit das ruhige und komfortable Wohnen im Schwarzwald mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Über die B28 bestehen gute Verbindungen nach Nagold, Calw, Pforzheim und in die umliegende Region. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung. Insbesondere für Fach- und Führungskräfte, die nicht täglich ins Büro pendeln müssen und im Homeoffice oder in hybriden Arbeitsmodellen tätig sind, gewinnen solche Wohnlagen zunehmend an Attraktivität. Sie bieten gegenüber Großstädten mehr Ruhe, Natur und Wohnkomfort, ohne auf die Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren verzichten zu müssen. # Sonstiges Das Investment bietet durch seine breite Wohnungsstruktur und die Ausrichtung auf den langfristigen Wohnbedarf gute Voraussetzungen, um konjunkturell bedingte Schwankungen der Nachfrage vergleichsweise gut abzufedern. Das Objekt befindet sich in der landschaftlich attraktiven und historisch geprägten Stadt Altensteig. Da der lokale Wohnungsbestand zu einem großen Teil aus älteren Bestandsimmobilien besteht, stellt eine moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2023 ein vergleichsweise seltenes Angebot dar. Insbesondere für Mieter, die Wert auf hohe Wohnqualität, zeitgemäßen Komfort, moderne Ausstattung und ein attraktives Wohnumfeld legen, besitzt das Objekt eine hohe Anziehungskraft. Die überwiegend vorhandenen Zweizimmerwohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an, darunter Paare, kleinere Familien, Fachkräfte sowie Personen im Homeoffice. Mit der zunehmenden Verbreitung von Homeoffice und hybriden Arbeitsmodellen gewinnen ruhige, naturnahe Standorte mit komfortablem Wohnraum an Bedeutung. Mieter, die nicht täglich pendeln müssen, können bewusst einen Standort mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung wählen. Die Mieterstruktur solcher modernen Wohnanlagen spricht insbesondere Personen mit stabilen wirtschaftlichen Verhältnissen an, die Wert auf langfristigen Wohnkomfort und ein gepflegtes Umfeld legen. Dies begünstigt stabile Mietverhältnisse und kann häufige Mieterwechsel sowie Leerstandsrisiken reduzieren. Die bestehenden Mietverträge verfügen über eine Mietindexierungsklausel. Die Mieten können somit entsprechend den vertraglichen Regelungen und der Entwicklung des maßgeblichen Index angepasst werden. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial für eine langfristige Entwicklung der Mieteinnahmen. Das Gebäude sowie die wesentlichen technischen Anlagen sind vergleichsweise neu und verfügen unter anderem über Fußbodenheizung, zentrale Heizungsversorgung, Echtholzböden, Video-Türsprechanlagen und elektrisch betriebene Garagenanlagen. Im Vergleich zu älteren Bestandsimmobilien besteht kurzfristig grundsätzlich ein geringerer Bedarf an umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dies reduziert den Instandhaltungsaufwand und die Verwaltungsbelastung und macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant. Zusammenfassend bietet das Objekt folgende Investmentmerkmale: neuwertige Gesamtwohnanlage aus dem Jahr 2023 mit vergleichsweise hoher Seltenheit am lokalen Markt stabile bestehende Mietstruktur moderne Ausstattung entsprechend heutigen Wohnanforderungen langfristige Wohnattraktivität durch Natur, Schwarzwald und historische Altstadt junge Gebäude- und Anlagentechnik mit vergleichsweise geringem kurzfristigem Instandhaltungsbedarf breit aufgestellte Wohnraumnachfrage und dadurch vergleichsweise robuste Ertragsbasis geeignet für Investoren mit Fokus auf stabile Vermietung, langfristige Bestandshaltung und Werterhalt Der zentrale Wert des Investments liegt in der Kombination aus stabilen laufenden Mieteinnahmen, moderner Gebäudequalität und einem vergleichsweise überschaubaren kurzfristigen Instandhaltungsbedarf. Dadurch bietet das Objekt gute Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige Bestandshaltung. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S7221303