Description

Stilvolles Premium-Anwesen mit Zugspitzblick: Ihr autarkes Wohntraum-Duo im Voralpenland In absolut traumhafter und ruhiger Aussichtslage des Schwabsoier Ortsteils Sachsenried auf 850 m ü. NHN präsentiert sich dieses aufwendig und luxuriös sanierte Zweifamilienhaus. Auf einem weitläufigen, rund 1.764 m² großen Parkgrundstück verbindet diese außergewöhnliche Immobilie ländliche Idylle mit modernster High-End-Technologie und exklusivem Wohnkomfort. Dank einer hochmodernen Pelletheizung mit Solarunterstützung und einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage bietet das Haus hervorragende energetische Eigenschaften und ermöglicht ein nahezu autarkes Wohnen. Das Erdgeschoss – Barrierefreier Luxus mit Panoramagarantie Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird der gehobene Anspruch dieser Immobilie deutlich. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, während in den restlichen Bereichen hochwertige italienische Fliesen verlegt wurden. Eine maßgefertigte, robuste Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Das exklusive Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein sonniger Balkone in Ostausrichtung sowie die Terrasse in reiner Südausrichtung erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten einen spektakulären, unverbaubaren Blick auf die Allgäuer Alpenkette inklusive der Zugspitze. Für optimalen Komfort sorgen zudem ein integriertes Smart-Home-System, dimmbare Spotlights sowie maßgeschneiderte Insektenschutz- und Sonnenschutzvorrichtungen. Das Obergeschoss – Flexibilität und Weitblick Über das edle Treppenhaus mit stilvoll beleuchteten Stufen gelangt man in das erste Obergeschoss. Diese Ebene steht dem Erdgeschoss in Sachen Materialqualität und Ästhetik in nichts nach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als separate Wohneinheit für Familie und Gäste oder zur Vermietung. Großzügige, helle Zimmer und ein großer Balkon nach Osten mit Blick zum Hohen Peißenberg bieten auch hier ein exquisites Wohnerlebnis mit einem faszinierenden Ausblick über die sanfte Hügellandschaft bis hin zum Alpenkamm. Das Kellergeschoss – Eine vollwertige Wellness-Oase Der Kellerbereich bricht mit allen Konventionen: Beheizt, hervorragend isoliert und optimal belüftet, ist er als vollwertige Wohn- und Nutzfläche konzipiert. Neben einem praktischen Waschraum mit Dusche und WC befindet sich hier eine eigene private Sauna, die an kalten Tagen zu erholsamen Wellness-Stunden einlädt. Die weiteren Räumlichkeiten eignen sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Gästeräume. Außenanlage und Infrastruktur Das Anwesen ist von einem liebevoll angelegten, weitläufigen Garten mit altem Obstbaumbestand umgeben, der dank eines Rasenroboters ohne großen Aufwand gepflegt wird. Eine repräsentative, großzügige Einfahrt führt direkt zu einer großen Doppelgarage, die das luxuriöse Gesamtbild harmonisch abrundet. Die Bilder wurden mit der KI lediglich auf Belichtung, Schattierung und Weißabgleich bearbeitet - es wurden keine Veränderungen an der Subtanz vorgenommen - Sie entsprechen dem tatsächlichen Zustand !!! Wir sind verpflichtet den Hinweis zur KI Bearbeitung an jedem Bild anzuzeigen. # Ausstattung -Exklusiv saniertes Zweifamilienhaus -Realgeteilte Wohneinheiten - ca. 245,50 m² Wohnfläche - ca. 1.764 m² großzügiges Grundstück - 8 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 hochwertige Badezimmer - Barrierefreies Erdgeschoss - Lichtdurchflutete Wohnräume - Hochwertiges Echtholzparkett - Italienische Fliesen - Maßgefertigte Einbauküche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Fußbodenheizung in den Bädern und im Gäste-WC - Smart-Home-System - Glaserfaseranschluss ab ca. 2027 - Moderne Pelletheizung, Baujahr 2022 - Photovoltaikanlage - Energieeffizienzklasse D - Energiebedarfsausweis vorhanden - Großzügige Terrassen in Südost- und Südwest-Ausrichtung - Zwei Balkone - Traumhafter Alpen- und Zugspitzblick - Hochwertige LED-Spotlights - Dimmbare Beleuchtung - Maßgefertigte Insektenschutzvorrichtungen - Durchdachter Sonnenschutz - Kachelofen - Beheiztes und isoliertes Kellergeschoss - Sauna mit Dusche und WC - Großzügiger Waschraum - Hobby-, Party- und Gästeräume im Keller - Weitläufiger, gepflegter Garten - Verschiedene Obstbäume - Rasenroboter - Große Doppelgarage - Ruhige und naturnahe Lage - Hervorragende Aussichtslage im Voralpenland Text mit KI verbessert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57 % inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten. - Grundstücksfläche: ca. 1764 m² - Nutzfläche: ca. 182 m² # Lagebeschreibung Zwischen Alpenpanorama, Seenlandschaft und weltberühmten Ausflugszielen Die Immobilie befindet sich in Schwabsoien, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Eingebettet in sanfte Wiesen, Felder und Wälder, bietet die Umgebung ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Bei klarer Sicht reicht der beeindruckende Blick über die Allgäuer Alpen bis hin zur Zugspitze. Schwabsoien verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit zahlreicher kultureller, landschaftlicher und touristischer Höhepunkte. Die weltberühmten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau, die historische Stadt Füssen sowie der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen sind attraktive Ziele für Tagesausflüge und insbesondere für internationale Gäste von besonderem Interesse. Auch die oberbayerische Seenlandschaft liegt in gut erreichbarer Distanz. Der Starnberger See, der Ammersee und der Kochelsee laden zu erholsamen Tagen am Wasser, zum Baden, Segeln, Wandern und Genießen ein. Darüber hinaus eröffnet die Lage den Zugang zu den vielfältigen Sehenswürdigkeiten und Naturräumen des gesamten bayerischen Voralpenlandes – von malerischen Altstädten und traditionellen Dörfern bis hin zu imposanten Berglandschaften und beliebten Wintersportgebieten. Über die nahegelegene B17 erreichen Sie Schongau, Kaufbeuren und Landsberg am Lech komfortabel. Auch München und Augsburg sind gut angebunden und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Kultur, Shopping, Gastronomie und Geschäftsreisen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gaststätten befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Ob als dauerhafter Wohnsitz, repräsentativer Zweitwohnsitz oder exklusiver Rückzugsort für Gäste aus dem In- und Ausland – diese Lage vereint bayerische Lebensart, alpine Natur und touristische Vielfalt auf besondere Weise. Hier wohnen Sie ruhig und privat, zugleich aber mitten in einer der reizvollsten Regionen Bayerns. Text mit KI verbessert # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Endenergiebedarf: 126.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.05.2025 - Gültig bis: 14.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 81367