Description

Im Lübecker Ortsteil Marli, im Stadtteil St. Gertrud, bieten wir eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1952 errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,83 m². Sie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine zeitgemäße Ausstattung. Der Wohnbereich und die weiteren Räume sind mit einem kürzlich verlegten Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separate Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die beiden weiteren Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine individuelle Nutzung mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Eine Einbauküche ohne Elektrogeräte ist vorhanden. Das Wohnzimmer wird durch einen französischen Balkon ergänzt, der für zusätzlichen Lichteinfall sorgt und den Wohnraum optisch aufwertet. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der neu verlegte Vinylboden verleiht den Wohnräumen ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild. Die solide Grundausstattung bietet zugleich die Möglichkeit, einzelne Bereiche bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu individualisieren. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter großzügiger Waschkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das praktische Raumangebot. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht die unkomplizierte Erledigung der täglichen Einkäufe. Darüber hinaus sind zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und der etablierten Wohnlage macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die Wert auf einen komfortablen und unkomplizierten Alltag legen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichten sich Käufer und Verkäufer jeweils zur Zahlung der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage über jeweils (Käufer und Verkäufer) 3,57 %. Die Courtage wird auf Grundlage des im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet. Bei Privatpersonen versteht sich die Courtage einschließlich, bei gewerblichen Vertragspartnern zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé – insbesondere zu Preisen, Summen, Quadratmetern und Flächenberechnungen – unverbindlich sind und Abweichungen unterliegen können. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. # Lagebeschreibung Lübeck – eine der schönsten Hansestädte Norddeutschlands – bietet Ihnen als neuen Lebensmittelpunkt eine einzigartige Verbindung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihrem weltbekannten Holstentor, den charakteristischen Backsteingotik-Bauten und dem lebendigen Stadtbild gehört seit 1987 zum UNESCO-Weltkulturerbe und lädt täglich zum Entdecken ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 2 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Haltestelle und sind damit bestens vernetzt. Der Lübecker Hauptbahnhof ist von dort aus in lediglich 10 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen direkte Verbindungen in die Metropolregion Hamburg sowie in alle Teile Deutschlands. Für Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv: Der nächste Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar und macht internationale Reisen zum Kinderspiel. Hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das tägliche Leben gestaltet sich in Lübeck äußerst angenehm. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die renommierte Musik- und Kulturszene der Stadt, zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Ostseeküste und den Lübecker Buchten runden das attraktive Gesamtbild dieser begehrten Wohnlage ab. Der Stadtteil Marli verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einer naturnahen Umgebung und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden die Wakenitz, der Drägerpark und das nahegelegene Lauerholz zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Lübecker Altstadt ist ebenfalls schnell erreichbar.Entfernungen: Flughafen 12,4 km Fernbahnhof 4,2 km Bus 0,2 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETI-86