Description

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Seevetal- Meckelfeld stellt eine interessante Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem großzügigen, 984 m² großen Grundstück präsentiert sich das Objekt mit pflegeleicht angelegter Außenfläche und 6 vorhandenen Stellplätzen. Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 658 m² und ist vollständig vermietet. Das Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohneinheiten von 62-73 qm². Seit 2014 wurden bis auf eine Wohnung sämtliche Einheiten umfassend saniert. Die Wohnungen sind mit langfristigen Mietverträgen versehen, es handelt sich um Hamburger Mietverträge, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstreicht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 51.888,- € p.a. Unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse und entsprechender Anpassungsmöglichkeiten liegt die mögliche Sollmiete innerhalb der kommenden drei Jahre bei rund 66.000,- € p.a. und bietet damit zusätzliches Ertragspotenzial. Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert: Im Jahr 2014 wurde ein Wärmedämmverbundsystem an der nördlichen Seite angebracht, 2018 erfolgte die Erneuerung der Trinkwasser- und Schmutzwasserleitungen. Im Jahr 2022 wurden zudem die Heizungsanlage erneuert und die Balkone saniert. Ein Vollkeller mit Abstell- und Gemeinschaftsräumen rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Nutzfläche. Dank der bereits erfolgten Sanierungen, der Vollvermietung und der stabilen Mieteinnahmen eignet sich dieses Objekt hervorragend als langfristig orientierte Kapitalanlage in gefragter Lage. Gern stehen wir Ihnen für ergänzende Unterlagen, weitere Fragen sowie eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Grundstücksfläche: ca. 984 m² - Vermietbare Fläche: ca. 408 m² - Nutzfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Meckelfeld liegt an der südlichen Stadtgrenze zu Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Der Ort selbst bietet, neben den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Zweige, umfangreiche Sportangebote und einer Vielzahl an ortsansässigen Ärzten, eine optimale Versorgung. Der nahegelegene Staatsforst Höpen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die beiden ortsansässigen Seen “Pulvermühle“ sowie der “See im großen Moor“ werden gerne als Badeseen genutzt. Meckelfeld ist mit dem HVV-Bus und dem METRONOM an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und bietet gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Hamburg. # Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in die Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-08-16 Anbieter-Objekt-ID: SS765