Description

Ein Zuhause für die große Familie: Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus in Burgkunstadt bietet mit ca. 265 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für gemeinsames Wohnen, Rückzug und individuelle Lebenskonzepte. Das 1960 errichtete Haus wurde 1975 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss stehen ca. 104 m² mit drei Zimmern, Wohnküche, Bad, Speisekammer und einer teilüberdachten Terrasse mit Außenkamin zur Verfügung. Große Fensterflächen und breite Terrassentüren sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Haus gehören außerdem ein idyllischer Garten mit altem Obstbaumbestand, Gartenhaus, Werkstatt, Garage, Waschküche, Speisekammer sowie umfangreiche Keller- und Abstellflächen. Eine Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzen die Ausstattung. Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 96 m² mit drei Zimmern, Küche, Bad und einem überdachten Balkon und bietet viel Platz für Kinder-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das ca. 65 m² große Untergeschoss wurde 2024 renoviert und bietet zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und direkten Zugang zum Garten. Damit eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder, Großeltern oder einen separaten Arbeits- und Gästebereich. Bei Bedarf können ein oder zwei abgeschlossene Wohnbereiche künftig auch als Einliegerwohnungen genutzt werden und durch zusätzliche Mieteinnahmen zur Unterstützung der Immobilienfinanzierung beitragen. # Ausstattung • Ca. 265 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten verteilt • Grundstück mit 876 m², Garten, Terrasse und Balkon • Einbauküchen, Bäder mit Badewanne und separate Kellerräume • Garage, Werkstatt, Dachboden und zusätzliche Nutzflächen • Ölzentralheizung Buderus (2001), Solaranlage für Warmwasser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 876 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Entfernung vom Standort : Ortsmitte Burgkunstadt • ca. 1.000 m • ca. 12–15 Gehminuten ÖPNV / Bahnhof Burgkunstadt • ca. 900 m • ca. 11–12 Gehminuten Supermarkt (ALDI / EDEKA) • ca. 900 m • ca. 11–12 Gehminuten Arztpraxis • ca. 800 m • ca. 10 Gehminuten Grundschule Burgkunstadt • ca. 1,2 km • ca. 3 Fahrminuten Weiterführende Schule • ca. 1,5 km • ca. 4 Fahrminuten Krankenhaus Lichtenfels • ca. 18 km • ca. 20 Fahrminuten Autobahn A73 Anschlussstelle Lichtenfels • ca. 15 km • ca. 15 Fahrminuten Hauptbahnhof Bamberg • ca. 45 km • ca. 40 Fahrminuten Großer Flughafen Nürnberg • ca. 90 km • ca. 1 Stunde Fahrzeit Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen 30er-Zone im westlichen Bereich von Burgkunstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet Kindern wie Erwachsenen ein angenehmes und entspanntes Zuhause. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof und Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Damit lassen sich viele Wege des Familienalltags unkompliziert zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erledigen. Burgkunstadt bietet darüber hinaus eine attraktive Verbindung aus guter Infrastruktur und naturnahem Leben. Wälder, Rad- und Wanderwege, Sportanlagen, Freibad und ein aktives Vereinsleben sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über die B289 sowie die nahe A73 bestehen gute Verbindungen nach Lichtenfels, Kulmbach, Coburg und Bamberg. # Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 310.000 €. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Platzangebot für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Das Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.12.2016 - Gültig bis: 18.12.2026 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-5150-AU