Description

Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1948) in herrlich ruhiger Ortsrandlage von Krangen auf ca. 1.496 m² großem Eigentumsgrundstück. Die Immobilie bietet ca. 110 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern sowie Teilkeller, Garage und vielseitig nutzbarem Nebengelass. Wichtige Gewerke wie Dach (1997) und Fenster (1990/97) wurden bereits teilsaniert. Das Anwesen bietet viel Ausbau- und Gestaltungspotenzial mit unverbaubarem Weitblick direkt über angrenzende Felder und Wiesen. # Ausstattung Gas-Zentralheizung Junkers (2001, defekt) mit unterirdischem Flüssiggastank, ergänzt durch einen Kaminofen (2018). Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1990/1997), Dacheindeckung mit Braas-Betondachsteinen (1997). Tageslichtbad aus 2009. Bodenbeläge teils Holzdielen, Fliesen und PVC. Erschließung über öffentliches Trinkwasser, Strom und abflusslose Sammelgrube. Großzügige Nebenflächen in Werkstatt- und Lagergebäuden sowie PKW-Stellplatz und Garage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1496 m² - Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Schwanower Weg in Krangen, einem beschaulichen und naturnahen Ortsteil der Kreisstadt Neuruppin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin (Brandenburg). Das Objekt zeichnet sich durch seine ruhige Randlage innerhalb des gewachsenen Dorfgebiets aus und grenzt rückwärtig unmittelbar an weite Acker-, Feld- und Wiesenflächen an, wodurch eine unverbaubare Weitsicht in die märkische Landschaft gewährleistet ist. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße weist ausschließlich lokalen Anwohner- und Erschließungsverkehr auf. Krangen liegt landschaftlich reizvoll eingebettet in das Ruppiner Wald- und Seengebiet mit unmittelbarer Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten, dem Zermützelsee und dem Rhinland, was vielfältige Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Kreisstadt Neuruppin liegt lediglich rund 10 bis 12 Autominuten südwestlich entfernt. Dort befindet sich eine vollständige und hochentwickelte Infrastruktur des täglichen Bedarfs: mehrere Einkaufszentren, Supermärkte, ein breites Spektrum an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, das Universitätsklinikum Ruppin-Brandenburg sowie zahlreiche Facharztpraxen, Behörden, Gastronomie- und Kultureinrichtungen. Über den Bahnhof Neuruppin besteht über den Regional-Express RE6 (Prignitz-Express) eine regelmäßige und direkte Schienenanbindung in Richtung Berlin-Spandau und Wittenberge. Die Bundesstraße B167 sowie die in kurzer Fahrzeit erreichbaren Autobahnanschlussstellen Neuruppin und Neuruppin-Süd an der Bundesautobahn A24 (Berlin–Hamburg) gewährleisten eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung für Berufspendler und Reisende in die Bundeshauptstadt.Entfernungen: Kindergarten 4 km Grundschule 4 km Realschule 7 km Gymnasium 7 km Autobahn 11 km # Sonstiges Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Einige Fotos wurden von uns mit einem leichten Weitwinkel angefertigt, um Ihnen eine bessere Übersicht zu gewähren, bitte beachten Sie, dass das insbesondere bei kleinen Räumen zu Verzerrungen führen kann, diese Fotos sind mit einem * markiert. Die Bilder innerhalb des 360° Rundgangs sind grundsätzlich mit einem Weitwinkel gefertigt. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Pospiech GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 358.76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 1664