Description

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN - DEIN SEEHAUS AM ZERNSDORFER LANKENSEE Direkt am Wasser wohnen bedeutet, morgens mit Blick auf den See aufzuwachen und den Tag mit ein paar Schritten zum eigenen Steg zu beginnen. Diese besondere Perle bettet dich in anspruchsvoller Architektur und umhüllender Natur. Dieses Leben fühlt sich für dich vollkommen an. Innen jagt ein Highlight das nächste: Galerie, Kaminzimmer, Wintergarten über zwei Etagen und grüner Ausblick aus jedem Fenster. Das Besondere ist die Verbindung aus Innen und Außen: große Fensterflächen, zwei Terrassen, ein liebevoll angelegter Garten mit vielen Bäumen als natürlichen Sichtschutz und als Höhepunkt der eigene Steg mit Bootsanlegeplatz. Ob Frühstück in der Morgensonne, der Sprung ins Wasser an heißen Sommertagen, ein Sundowner nach Feierabend oder eine spontane Bootstour – dein Alltag bekommt hier ganz nebenbei einen Hauch von Feriengefühl. Überzeuge dich selbst: + Großzügiges Zuhause für Menschen mit Platzanspruch: Verwirkliche dein Selbst auf über 212 m² Wohnfläche und inspirierenden Nebenflächen + Leben in der ersten Reihe am Wasser: direkte Wohnlage am Zernsdorfer Lankensee – du wohnst dort, wo andere Urlaub machen, mit Seezugang und Spazierwegen entlang des Ufers + Vielfältige Rückzugsorte im Haus: Kaminzimmer, Galerie mit Seeblick, Wintergarten und mehrere flexibel nutzbare Zimmer – jedes Familienmitglied findet seinen Lieblingsplatz + Viel Fläche für kreatives Arbeiten und Hobbys: Töpferraum, ein Gartenatelier und eine Doppelgarage – perfekt, wenn du gerne baust, bastelst, malst oder einfach „noch ein Zimmer mehr“ brauchst + Großes Grundstück mit eingewachsenem Garten: über 3.000 m² Grundstück, viele Bäume und Pflanzen als natürlicher Sichtschutz – hier tauchst du ungestört ab + Starke Infrastruktur trotz Naturlage: schnelle Anbindung nach Berlin, zum BER und zur Autobahn, ÖPNV in Reichweite – perfekt für alle, die naturnah wohnen und trotzdem flexibel bleiben wollen SO LEBT ES SICH HIER Stell dir vor, du öffnest morgens die Terrassentür und atmest die klare Luft des Sees ein. Ein paar Schritte über den Rasen, Kaffee in der Hand – und du stehst bereits auf deinem eigenen Steg. Genau so beginnt dein Tag in diesem Haus, wenn du es möchtest. Im Erdgeschoss wartet ein großzügiger Eingangsbereich, der dich und deine Gäste freundlich empfängt. Von hier aus verteilen sich deine Möglichkeiten: der offene Wohn‑ und Essbereich, hell und weitläufig, mit viel Platz für eine große Tafel, eine Sofalandschaft und Alltagsszenen. Große Fenster über zwei Etagen holen das Grün des Gartens und das Licht ins Haus, der direkte Übergang in den Wintergarten und auf die Terrasse mit Blick auf den See macht diesen Bereich zum Mittelpunkt deines Familienlebens – im Sommer wie im Winter. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Ausstattung DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK + Einfamilienhaus mit 4-5 Zimmern und ca. 221 m² Wohnfläche – viel Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Wachsen, ideal für Paare mit großem Raumanspruch oder Familien, die Großzügigkeit lieben. + Moderne Wohnlage direkt am Zernsdorfer Lankensee – du wohnst dort, wo andere Urlaub machen: mit Wasserblick, Spazierwegen am Ufer und einem entspannten, naturnahen Lebensgefühl. + Eigener Steg mit Bootsanlegeplatz – starte den Tag mit einem Kaffee am Wasser, springe direkt vom eigenen Steg ins kühle Nass oder lege mit dem Boot ab und genieße den See in deiner ganz persönlichen ersten Reihe. + Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse – der Mittelpunkt des Hauses, in dem sich das Leben abspielt: offenes Wohnen, fließende Übergänge in den Wintergarten und auf die Terrasse – perfekt für lange Abende mit Freunden und Familie. + Galerie im 1. Obergeschoss mit Blick auf den See – ein besonderer Ort im Haus, der mit seinem Ausblick auf das Wasser sofort zur Ruhe kommen lässt – ideal als Leseecke, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. + Große Werkstatt – optimal für alle, die gerne handwerken, basteln oder ein kreatives Hobby ausleben möchten und dafür viel Platz brauchen. + Gartenhaus mit großen Fenstern – ideal als Atelier – ein kleiner, lichtdurchfluteter Rückzugsort im Grünen, perfekt für künstlerische Projekte, Homeoffice, Yoga oder einfach dein persönlicher Lieblingsplatz im Garten. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 3008 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung NATURNAH AM WASSER - DEIN ALLTAG IN KÖNIGS WUSTERHAUSEN Zernsdorf gehört zu den Orten, an denen der Alltag automatisch ein Stück langsamer wird. Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und der unmittelbaren Nähe zum Wasser, entsteht hier ein Lebensgefühl, das man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Direkt am Zernsdorfer Lankensee gelegen, profitierst du von Spazierwegen am Ufer, Bademöglichkeiten und vielfältigen Wassersportangeboten – und trotzdem bist du mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in den umliegenden Zentren und der Berliner Innenstadt. VERKEHRSANBINDUNG Die Lage verbindet Natur und Erreichbarkeit auf angenehme Weise: + Buslinie 721 in fußläufiger Entfernung mit Verbindung zum S-Bahnhof Königs Wusterhausen - ideal für den Alltag ohne Auto + Kurze Fahrzeit zur nächsten Autobahn A10 – von hier aus bist du schnell auf dem Berliner Ring und in Richtung Hauptstadt oder Spreewald unterwegs + mehrere Bahnhöfe in der Umgebung - S-Bahnhof Königs Wusterhausen, sowie Bahnhof Zernsdorf und der Bahnhof Kablow sorgen für eine bequeme Anbindung in die umliegenden Städte + Der Flughafen BER ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar – praktisch für alle, die beruflich oder privat häufiger fliegen BILDUNGSEINRICHTUNGEN Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, weil wichtige Einrichtungen gut erreichbar sind: + Kitas und Tagespflegestellen in Königs Wusterhausen, Wildau und den umliegenden Ortsteilen – kurze Wege für den Start in den Tag + Grundschulen und weiterführende Schulen in der Region, sodass je nach Altersstufe verschiedene Optionen zur Wahl stehen + Spielplätze, Sportflächen und Vereine in der Umgebung – ideal, wenn Kinder nach der Schule noch Energie loswerden wollen + Beispiele: Kindertagesstätte Zernsdorfer Rübchen, Grundschule Zernsdorf, Verspielt- Musikschule und Musikkindergarten, Ruderverein Zernsdorf, Friedrich-Schiller-Gymnasium uvm. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.Entfernungen: Flughafen 22,3 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 72,7 km Bus 0,2 km # Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. ----------------------------------------- ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH DIN-Zertfizierte Immobilien-Experten für Wohnimmobilien DIN-Zertifizierungsnummer: DIA-IM-744 www.alohaliving.de Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 19.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1671