Description

Es gibt Orte, an denen die Stadt plötzlich leiser wird. Hoch über Koblenz, eingebettet in den Hang, entsteht mit der Residenz am Sonneneck ein Zuhause, das Weite, Ruhe und urbanes Leben auf besondere Weise verbindet. Die Architektur folgt dem natürlichen Geländeverlauf und nutzt die Höhenlage konsequent: Das Gebäude öffnet sich zur Landschaft – und mit ihm der Blick über Koblenz, den Rhein, die Altstadt und zur Festung Ehrenbreitstein. Schon das Ankommen fühlt sich komfortabel an. Sie fahren in die Tiefgarage, stellen das Auto geschützt ab und erreichen mit dem Aufzug bequem Ihre Wohnetage. Kein Suchen nach einem Parkplatz, keine langen Wege – stattdessen beginnt Zuhause bereits in dem Moment, in dem sich die Aufzugstür öffnet. Auf rund 145 m² Wohnfläche empfängt Sie eine Wohnung, die Großzügigkeit nicht nur in Quadratmetern denkt. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück: offen, lichtdurchflutet und so gestaltet, dass Wohnen, Kochen und Zusammensein selbstverständlich ineinander übergehen. Große Fensterflächen holen Licht und Aussicht in den Raum und verbinden das Innere mit zwei Balkonen auf gegenüberliegenden Seiten. Am Morgen fällt die Sonne von Osten herein. Direkt am Küchenbereich liegt der kleinere Balkon – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee, ein ruhiges Frühstück und den Beginn des Tages im Morgenlicht. Am Abend zieht es Sie auf die Westseite. Der großzügigere Balkon am Wohnbereich wird zum privaten Logenplatz über Koblenz: Die Sonne sinkt über der Stadt, der Rhein liegt im Abendlicht, die Dächer der Altstadt zeichnen sich am Horizont ab und die Festung Ehrenbreitstein prägt das Panorama. Ein Ausblick, der nicht nur beeindruckt, sondern Teil des täglichen Lebens wird. Ebenso durchdacht ist der private Bereich der Wohnung. Zwei voneinander getrennte Rückzugsbereiche bieten ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Jeder Bereich verfügt über einen vorgelagerten Ankleidebereich, ein Schlafzimmer und ein eigenes Bad en suite – alle Räume mit Fenster. So entstehen zwei persönliche Suiten, die sich ideal für Paare mit individuellen Rückzugsbedürfnissen, Gäste oder eine anspruchsvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Eine großzügige Garderobe, ein separates Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum ergänzen den Grundriss dort, wo Komfort im Alltag wirklich spürbar wird. Auch technisch setzt die Wohnung auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, bedarfsgesteuerte Lüftung, elektrische Raffstores und eine moderne Elektro- und Multimediaausstattung verbinden Behaglichkeit mit Energieeffizienz. Die Bauausführung ist gemäß Baubeschreibung an den Anforderungen des KfW-55-Standards ausgerichtet. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen sowie großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen geben dem Interieur eine ruhige, wertige Basis. Und vielleicht liegt genau darin die besondere Qualität dieser Wohnung: Sie müssen sich nicht zwischen Stadt und Rückzug, zwischen Aussicht und Komfort, zwischen Großzügigkeit und Geborgenheit entscheiden. Hier gehört alles zusammen. Ein Zuhause für Menschen, die morgens mit Licht beginnen, abends den Blick über Koblenz schweifen lassen – und dazwischen einfach gerne ankommen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - mehrere Balkone - Jalousie außen Wohnkonzept: - ca. 145 m² Wohnfläche - großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung - zwei vollständig voneinander getrennte Schlafsuiten mit jeweils vorgelagertem Ankleidebereich und eigenem Tageslichtbad en suite - großzügige Garderobe - separates Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum Bodenbeläge & Materialien: - Mehrschicht-Stabparkett in Eiche natur, matt ausgeführt, in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen - großformatige Fliesen in Betonoptik in Bädern, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum - hochwertige Steinbeläge auf Balkonen und Terrassen Fenster & Sonnenschutz: - überwiegend bodentiefe Fensterelemente für großzügigen Lichteinfall - elektrische Raffstores Bäder: - zwei private Bäder en suite mit Tageslicht - bodengleich geflieste Duschen gemäß Planung - hochwertige Sanitärobjekte und Markenarmaturen bzw. gleichwertige Ausstattung · zusätzliche Handtuchheizkörper Technik & Energie: - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - bedarfsgesteuerte dezentrale Wohnraumlüftung - energetische Bauausführung gemäß Baubeschreibung entsprechend den Anforderungen KfW 55 - moderne Elektroinstallation - Breitbandanschluss und RJ45-Netzwerkanschlüsse - Rauchwarnmelder Komfort: - Personenaufzug von der Tiefgarage bzw. dem Untergeschoss bis auf die Wohnetage - komfortable Tiefgaragenzufahrt - Wallbox im Außenbereich - Video-Gegensprechanlage - modernes Schließsystem - eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeiten Architektur: - in die Hanglage integriertes Gebäude - Baukörper folgt dem Geländeverlauf - Höhenlage mit außergewöhnlichen Sichtachsen - moderne Fassadengestaltung - begrüntes Flachdach Besonderes Highlight: - Ostbalkon für die Morgensonne und Frühstück am Küchenbereich - großzügiger Westbalkon am Wohnbereich mit eindrucksvollem Blick auf Koblenz, Rhein, Altstadt und Festung Ehrenbreitstein # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.827,59 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Es ist diese besondere Mischung aus Nähe und Abstand, die diese Lage auszeichnet. Rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein gelegen, ziehen sich die grünen Hänge auf der Westerwaldseite von Koblenz hinauf. Hier wird die Stadt ruhiger, die Bebauung lockerer und der Blick weiter – und dennoch bleiben Innenstadt, Rhein und Altstadt angenehm nah. Am Morgen beginnt der Tag zwischen Grün und Ruhe. Am Abend verändert sich die Kulisse. Durch die Westausrichtung öffnet sich der Blick in Richtung Koblenz, und wenn die Sonne langsam über der Stadt sinkt, werden Rhein, Altstadt und Festung Ehrenbreitstein Teil eines Panoramas, das jeden Tag anders wirkt. Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen. Ein Glas Wein auf dem Balkon, die Lichter der Stadt im Tal und die Festung als markanter Teil der Silhouette. Und wenn bei „Rhein in Flammen“ der Himmel über Ehrenbreitstein zum leuchtenden Schauspiel wird, zeigt sich eindrucksvoll, was diese Lage so besonders macht. Dabei bleibt Koblenz zum Greifen nah. Restaurants, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und das Leben der Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar – und zurück zu Hause lässt man die Betriebsamkeit wieder hinter sich. Diese besondere Location verbindet damit zwei Welten: das Grün und die Ruhe der Höhenlage mit der Lebendigkeit einer der schönsten Städte am Rhein. Eine Lage für Menschen, die nicht aus der Stadt hinausziehen möchten, um Ruhe zu finden – sondern lieber über ihr wohnen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 322-06431