Description

Diese helle 2-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 37 m² Wohnfläche ein kompaktes und funktionales Zuhause. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Über den zentralen Flurbereich gelangen Sie bequem in die einzelnen Räume der Wohnung. Herzstück ist das ca. 15 m² große Wohnzimmer mit integrierter Kochnische, wodurch Wohnen und Kochen praktisch miteinander verbunden werden. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für viel natürliches Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer liegt angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich. Durch die klare Trennung vom Wohnraum entsteht trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl mit eigenständigem Rückzugsbereich. Ein praktisches Tageslicht-Duschbad ist vorhanden. Die ruhige Ausrichtung der Wohnung in Verbindung mit den hellen Räumen schafft ein angenehmes Wohnambiente und macht die Immobilie insbesondere für Bewohner attraktiv, die eine überschaubare Wohnung mit funktionalem Grundriss suchen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist und praktische Abstellmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Fahrräder schafft. Die Kombination aus zwei separaten Wohnräumen, Südausrichtung, heller Wohnatmosphäre und zusätzlicher Kellerfläche macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Ausstattung Das Wohngebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Zuge einer Kernsanierung ca. im Jahr 1994 / 1995 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und ermöglicht eine moderne Internetversorgung. In der Wohnung sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1994 verbaut. Monatliches Hausgeld: 160,99 € davon umlagefähig: 90,37 € Monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 37,50 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Hansestadt Wismar, einer der beliebtesten Küstenstädte Mecklenburg-Vorpommerns. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur traditionsreichen Werft und zum Hafenbereich der Stadt. Die Werft zählt zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region und macht den Standort insbesondere für Mitarbeiter der maritimen Wirtschaft sowie Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen und einer guten Vermietbarkeit. Die historische Altstadt von Wismar mit ihrem UNESCO-Weltkulturerbe-Status, den charmanten Backsteingebäuden, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Bahnhofs sowie der Autobahn A20 in Richtung Rostock, Lübeck und Hamburg. Darüber hinaus bietet die Nähe zur Ostsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Küste oder Ausflüge in die umliegenden Küstenorte und Strände sind bequem möglich. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen, maritime Wirtschaft und die Nähe zur Ostsee auf ideale Weise und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. # Sonstiges Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Art Energieausweis: Verbrauchausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gaszentralheizung Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 81 kWh Baujahr: 1956 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Energieausweis gültig bis: 25.10.2028 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-10-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-160-08