Description

Mitten in Niederselters erwartet Sie ein Haus, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Hinter den Mauern des geschützten Außenbereiches verbirgt sich eine private Wohlfühloase, während im Inneren wohnliche Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten den perfekten Rahmen für das Familienleben schaffen. Das Erdgeschoss bildet mit Wohnzimmer, Küche und Bad den Lebensmittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein zweites Bad, ein heller Wintergarten mit idyllischem Ausblick sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Möglichkeiten als Wohn-, Hobby- oder Rückzugsbereich und sorgt mit dem vorhandenen Kaminofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden Fenster ausgetauscht, die Heizungstechnik modernisiert, Bäder und Bodenbeläge aktualisiert sowie Bereiche der Fassade wärmegedämmt. Beheizt wird das Haus über eine nachhaltige Holzheizung, die für eine behagliche Wärme sorgt und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Zusätzlich ist ein Gasanschluss vorhanden. Das Haus wird mit einer modernen Einbauküche verkauft. Ein echtes Highlight ist der geschützte Außenbereich. Umgeben von Mauern entstand hier ein privates Refugium, das zum Entspannen einlädt. Ob gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Freien – dieser Bereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Die Terrasse hält außerdem eine Besonderheit bereit: Für eine Außenküche sind sowohl ein Warm- als auch ein Kaltwasseranschluss vorhanden. Damit ist die Grundlage für einen attraktiven Outdoor-Wohnbereich bereits geschaffen. Auch die Lage spricht für sich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke und Bahnhof sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Main-Lahn-Bahn sowie die Nähe zur A3 sorgen für kurze Wege nach Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Wer ein Zuhause mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich privaten Außenbereich sucht, findet hier einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ausstattung ca. 125 m² Wohnfläche / ca. 45 m² Nutzfläche Gemütlicher Wintergarten mit Aussicht Zwei Badezimmer Moderne Einbauküche Holz-Zentralheizung (Festbrennstoff) Wasserenthärtungsanlage Voll unterkellertes Haus mit Waschküche und viel Stauraum Kaminofen im Dachgeschoss Gasanschluss vorhanden Geschützter Außenbereich mit Privatsphäre Warm- und Kaltwasseranschluss für eine Außenküche Gute Anbindung an die A3 Direkte Bahnverbindungen nach Limburg, Wiesbaden und Frankfurt Lage Niederselters vereint die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof sind kurz, während die umliegenden Wälder, Felder und Radwege zu Ausflügen in die Natur einladen. Dank der guten Bahnanbindung und der schnellen Erreichbarkeit der A3 genießen Sie hohe Mobilität – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch die Zentren von Limburg, Wiesbaden oder Frankfurt bequem erreichen möchten.