Description

Willkommen an einem Ort, an dem jeder Tag wie Urlaub beginnt. Direkt am Wasser gelegen und eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.222 m², vereint dieses exklusive, im Jahr 2025 massiv errichtete Einfamilienhaus moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und ein einzigartiges Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 180,8 m², hochwertigster Ausstattung und Erstbezug bietet Ihnen diese Immobilie die seltene Chance, Wohnen, Natur und Lebensqualität auf höchstem Niveau zu verbinden. Schon beim Betreten empfängt Sie ein lichter, einladender Eingangsbereich, der den stilvollen Charakter des Hauses sofort spürbar macht. Das Herzstück bildet das Erdgeschoss mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht geflutet wird. Hochwertige Fliesen in warmer Holzoptik verleihen den Räumen eine moderne, gemütliche Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie den atemberaubenden Blick ins Grüne und auf das Wasser – perfekt für entspannte Momente mit Familie und Freunden. Diese Ebene wird durch ein flexibel nutzbares Zimmer ergänzt, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für maximalen Alltagskomfort und kurze Wege. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei fast gleich große Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Das elegante Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein und wird so zur privaten Wohlfühloase. Eine offene Galerie schafft zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht dem Obergeschoss eine besondere Großzügigkeit. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in jedem Raum. Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht eine effiziente Nutzung selbst erzeugter Energie und senkt nachhaltig die Betriebskosten. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein absolutes Highlight ist das weitläufige Wassergrundstück mit eigener Steganlage direkt vor Ihrer Haustür. Hier erleben Sie die Natur auf einzigartige Weise – ob beim Morgenkaffee am Wasser, bei entspannten Sonnenstunden oder bei Aktivitäten auf dem Wasser. Zudem liegt bereits eine Genehmigung zur Vergrößerung des Stegs auf ca. 21,86 m² vor, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus überzeugt durch massiven Bau, ein voll ausgebautes Satteldach, Kunststoff-Isolierglasfenster und eine zeitgemäße Bauweise. Als Erstbezug können Sie ohne Kompromisse direkt einziehen und Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren Wünschen gestalten. Diese Immobilie ist für Menschen gemacht, die das Besondere suchen: moderne Wohnqualität, nachhaltige Technik und die seltene Kombination aus Wasserlage, Ruhe und Großzügigkeit. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause persönlich zu erleben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Smart-Home - unverbauter Blick - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage - Eingezäuntes Grundstück Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Nach Bestätigung des digitalen Maklervertrags laden wir Sie zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. So können Sie die Wohnung ganz entspannt auf Ihrem Endgerät virtuell erkunden und ein erstes Raumgefühl gewinnen. Zugang zur Tour & weiteren Informationen *Den Link zur 360-Grad Online-Begehung finden Sie im Webexposé unter „Fotos“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. *Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Visualisierte Möblierungsvorschläge – zeigen das Potenzial der Räumlichkeiten. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Exklusives Einfamilienhaus im Erstbezug (Baujahr ca. 2025) • Großzügige Wohnfläche von ca. 180,8 m² • Traumhaftes Wassergrundstück mit ca. 1.222 m² Fläche • Eigene Steganlage direkt am Grundstück • Genehmigung zur Vergrößerung des Stegs auf ca. 21,86 m² bereits vorhanden • Sofort bezugsfertig • Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Grundriss • 5 Zimmer, davon 4 mögliche Schlafzimmer • Zusätzliches Zimmer ideal als Homeoffice oder Gästebereich • Drei großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss • Offene Galerie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Hochwertige Fliesen in moderner Holzoptik • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus • Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Niedrige Energiekosten durch nachhaltiges Energiekonzept • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Große Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente • Massivbauweise mit hoher Wertbeständigkeit • Voll ausgebautes Satteldach • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Nicht unterkellert – dadurch optimale Flächennutzung •, Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität • Perfekt für Familien, Wassersportler und Naturliebhaber • Seltene Kombination aus modernem Wohnen und direkter Wasserlage • Internetgeschwindigkeit bis zu 300 MBit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1222 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Reschke Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 39 14482 Potsdam E-Mail: ulrike.reschke@db.com Telefon: 0171 9988929 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie - Endenergiebedarf: 9,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 15.06.2023 - Gültig bis: 2033-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1030848