Description

4,5-ZKB EIGENTUMSWOHNUNG MIT RHEINBLICK, GARAGE UND GROSSZÜGIGEN NEBENFLÄCHEN – PROVISIONSFREI Eine besondere Gelegenheit auf der Koblenzer Horchheimer Höhe: Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und modernisierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im obersten Geschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses. Das Highlight der Wohnung ist der freie und unverbaubare Blick über das Rheintal vom eigenen Balkon. Die Kombination aus Rheinblick, ruhiger Sackgassenlage, Garage, großzügigen Nebenflächen und nur drei Wohneinheiten macht die Wohnung besonders interessant für Paare und Familien, die ruhig wohnen und trotzdem schnell in der Koblenzer Innenstadt sein möchten. DIE HIGHLIGHTS ca. 99 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer 3 mögliche Schlafzimmer oberste Wohnetage (2. OG) nur 3 Wohneinheiten Balkon mit ca. 4,8 m² freier Blick über das Rheintal abschließbare Garage ca. 17 m² eigener Kellerraum ca. 14 m² eigener Speicher Einbauküche Gartenmitbenutzung gemeinschaftlicher Grillplatz Fahrradkeller Wasch- und Trockenraum Energieeffizienzklasse C Fernwärme keine Käuferprovision WOHNUNG UND AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: hochwertige Vinylbodenbeläge moderner Feinrauputz modernisiertes Badezimmer mit Badewanne erneuerte Heizkörper teilweise erneuerte Elektrik erneuerte Innentüren aufwendige Deckenabhängungen direkte und indirekte Beleuchtung in Wohnzimmer, Küche und Flur Durch den großzügigen Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. VIEL STAURAUM Ein weiterer großer Vorteil sind die außergewöhnlich großzügigen Nebenflächen. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m² sowie ein eigener Speicher mit ca. 14 m². Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche rund 31 m² zusätzliche Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. RUHIGE UND FAMILIENFREUNDLICHE LAGE Die Wohnung befindet sich auf der beliebten Horchheimer Höhe in einer sehr ruhigen Einbahn-Sackgasse mit Wendehammer und ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Spielplatz und Sportplatz befinden sich in der Umgebung. Die Koblenzer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar. REWE XXL, Aldi, dm, Getränkemarkt, Post/DHL, Fressnapf, Globus Baumarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Hinter dem Haus stehen den Bewohnern ein Gartenbereich sowie ein gemeinschaftlicher Grillplatz mit Sandkasten und Klettergerüst zur Verfügung. DAS BESONDERE HIGHLIGHT Der freie Blick vom Balkon und dem Wohnzimmer über das Rheintal verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Morgens einen Kaffee mit Blick über das Rheintal genießen und gleichzeitig nur wenige Minuten von der Koblenzer Innenstadt entfernt wohnen – genau diese Kombination macht die Lage besonders. WEITERE DATEN Baujahr Gebäude: 1976 energetische Sanierung des Gebäudes: 2011/2012 Modernisierung der Wohnung: 2012/2013 Heizungsart: Fernwärme Energieeffizienzklasse: C Käuferprovision: 0 Euro Bezug: nach Vereinbarung PRIVATVERKAUF OHNE KÄUFERPROVISION Die Wohnung wird direkt von privat und somit ohne zusätzliche Maklerprovision für den Käufer angeboten. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihnen. Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden. Weitere Unterlagen zur Immobilie stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich zur Verfügung.