Description

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 920 m² auf einem ca. 803 m² großen Grundstück befindet sich in gefragter Lage von Hannover-Wülfel und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine sehr gute Anbindung. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit optimaler Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zur Messe Hannover. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und fortlaufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden bereits 4 Wohnungen modernisiert, sodass weiteres Entwicklungspotenzial im Bestand vorhanden ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2016. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasboiler in den Wohnungen Die Immobilie generiert aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 151.304,16€ und umfasst neben den 17 Wohneinheiten zudem 4 Garagen sowie 3 Stellplätze. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Modernisierungsempfehlung: Dämmung an der Außenfassade und Balkone Insgesamt bietet sich hier eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in guter infrastruktureller Lage von Hannover. # Ausstattung * Objektart: Mehrfamilienhaus •Lage: Hannover-Wülfel * Baujahr: 1960 Grundstücksgröße: 803 m² * Wohneinheiten: 17 * Wohnfläche: 920 m² * Modernisierte Wohnungen: 4 •Kaufpreisfaktor von ca. 16,5 •Garagen: 4 * Stellplätze: 3 •Heizungsanlage: 2016 (zentral) * Gasboiler für Warmwasser in jeder Wohnung * Besonderheit: Straßenbahn direkt vor der Tür (Richtung Innenstadt & Messe) * Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. * Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und Fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. * x-fach Miete: 15.19 * Vermietbare Fläche: ca. 920 m² # Lagebeschreibung Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Hannover-Wülfel entlang der Hildesheimer Straße. Die Stadtbahnhaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür und gewährleistet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch zur Messe Hannover. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Makrolage: Die Landeshauptstadt Hannover zählt mit rund 540.000 Einwohnern zu den größten Städten Deutschlands und bildet das wirtschaftliche Zentrum Niedersachsens. In der Region Hannover leben insgesamt über 1,1 Millionen Menschen, was die hohe wirtschaftliche Bedeutung und Nachfrage im Großraum unterstreicht. Hannover ist ein bedeutender Messestandort in Europa – insbesondere durch die Deutsche Messe AG – und zieht jährlich mehrere Millionen Besucher an. Die Stadt verfügt über mehr als 50.000 Unternehmen, darunter zahlreiche international tätige Konzerne aus den Bereichen Industrie, Logistik, Versicherungen und Dienstleistungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A7 sowie den internationalen Flughafen Hannover-Langenhagen gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Darüber hinaus bietet Hannover ein ausgezeichnet ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,5 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 4,5 km Zentrum 5,5 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Es wird keine Haftung für Angaben und zur Verfügung gestellten Dokumenten übernommen. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 164.7 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Gültig bis: 2036-04-26 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Anbieter-Objekt-ID: 211_n