Description

Attraktive Kapitalanlage in bester Herforder Innenstadtlage, repräsentatives Geschäftshaus mit langfristigem Entwicklungspotenzial Dieses markante Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Herfords und überzeugt durch seine exponierte Ecklage, eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine langfristig attraktive Nutzungsperspektive. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und moderne Einzelhandelsfläche mit weitläufiger Schaufensterfront und hoher Passantenfrequenz. Die beiden Obergeschosse bieten repräsentative Büroflächen mit flexiblen Grundrissen, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen komfortabel miteinander und unterstreicht den professionellen Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Fenster, wesentlicher Leitungen sowie der Dacheindeckung. Dadurch präsentiert sich das Gebäude sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Die Kombination aus hervorragender Innenstadtlage, hochwertiger Gewerbenutzung, gepflegtem Erscheinungsbild und langfristiger Drittverwendbarkeit macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit stabilen Perspektiven. # Ausstattung Gebäude: - Baujahr ca. 1900 - Dacheindeckung ca. 2010 erneuert - Fenster ca. 2006 erneuert - Erneuerung wesentlicher Leitungen ca. 2006 - Repräsentative Fassadengestaltung - Markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit - Personenaufzug über sämtliche Etagen - Heller und großzügiger Eingangsbereich - Modernes, gepflegtes Treppenhaus - Großzügige Keller-, Lager- und Technikflächen - Gepflegter Gesamtzustand - Nachhaltig und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie Erdgeschoss – Einzelhandelsfläche: - Großzügige Verkaufsfläche mit offener Raumgestaltung - Weitläufige Schaufensterfronten über Eck - Hervorragende Werbewirkung und hohe Passantenfrequenz - Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik - Moderne Beleuchtungsanlage - Lagerfläche mit direkter Anbindung - Mitarbeiter-WC - Technik- und Nebenräume - Repräsentativer Eingangsbereich - Flexible Nachnutzung für verschiedenste Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte Büroflächen – 1. & 2. Obergeschoss: - Repräsentative Büroflächen mit flexiblen Grundrissen - Mehrere Einzel-, Team- und Besprechungsbüros - Großzügige Fensterflächen mit hervorragendem Tageslichteinfall - Zeitgemäße Bodenbeläge - Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung - Moderne Teeküchen - Gepflegte Damen- und Herren-WCs - Balkon im 2. Obergeschoss - Archiv- und Lagerflächen - Personenaufzug bis in die Büroetagen - Helle Flure und Wartebereiche - Zeitlose und langfristig gut vermietbare Büroausstattung Kellergeschoss: - Mehrere großzügige Lager- und Kellerräume - Archivflächen - Heizungs- und Technikräume - Hausanschlussraum - Aufzuganbindung - Direkter Zugang über das Treppenhaus - Funktionale Flächen für Lagerung und Gebäudetechnik - Solider, dem Baujahr entsprechender Zustand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer - x-fach Miete: 19.72 - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Vermietbare Fläche: ca. 518 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² - Bürofläche: ca. 518 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Herford und zählt zu den attraktivsten Geschäftsadressen der Hansestadt. Die markante Ecklage an einer stark frequentierten Geschäftsstraße sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz – ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Das direkte Umfeld ist geprägt von etablierten Einzelhändlern, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Herforder Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die Bundesstraßen B61 und B239 sowie die nahegelegene Autobahn A2 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Bielefeld, Bad Salzuflen, Minden und Osnabrück. So vereint dieser Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Kundenfrequenz und nachhaltige Attraktivität für gewerbliche Nutzer. # Sonstiges Dieses gepflegte Geschäftshaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine werthaltige Gewerbeimmobilie in einer der besten Innenstadtlagen Herfords zu erwerben. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, moderner Gebäudestruktur, Personenaufzug und bereits umfangreich modernisierten Bauteilen schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Highlights auf einen Blick: - Exponierte Ecklage in bester Innenstadtlage - Voll vermietete Gewerbeflächen - Repräsentative Büroetagen - Moderne Einzelhandelsfläche mit großer Schaufensterfront - Personenaufzug - Umfangreiche Modernisierungen an Dach, Fenstern und Leitungen - Flexible und langfristig gut vermietbare Grundrisse - Gepflegter Gesamtzustand mit geringem kurzfristigem Investitionsbedarf - Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergieverbrauch Strom: 35.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 129.4 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-06-30 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JA-240832