Description

Dieses moderne Mehrfamilienhaus in der beliebten Ilzstadt von Passau wurde im Jahr 2017 neu errichtet und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine solide und langfristig attraktive Wohnimmobilie setzen. Die sechs Wohnungen teilen sich auf in zwei 1-Zimmer-Appartements, drei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus stehen drei Garagenstellplätze zur Verfügung, die das attraktive Gesamtangebot abrunden. Ein besonderes Highlight des Hauses sind die vorhandenen Balkone sowie die Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes. Hier entsteht trotz der zentralen Lage in Passau ein angenehmer und ruhiger Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen und Verweilen. Die Lage in der Ilzstadt verbindet die Vorzüge eines zentral gelegenen Standorts mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Passauer Innenstadt macht das Objekt insbesondere für Mieter interessant, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen. Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit: sechs Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen, drei Garagen sowie die moderne Bauausführung aus dem Jahr 2017 schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Die Garagen können für je 20.000€ erworben werden. # Ausstattung - teilw. Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Lüftungsanlage - Dachflächenfenster mit Außenbeschattung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis - x-fach Miete: 26.71 - Grundstücksfläche: ca. 199 m² # Lagebeschreibung Dieses interessante Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Passau, in der historischen Ilzstadt, nahe der Altstadt. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer zentrumsnahen Wohnlage mit einem reizvollen Umfeld. Die Passauer Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, dem Dom St. Stephan, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Uferbereiche von Donau und Ilz sowie die weitläufigen Grün- und Erholungsbereiche rund um die Ilz bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Freizeit und Erholung. Die Veste Oberhaus und das Oberhausmuseum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und prägen das charakteristische Stadtbild dieser Lage. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle im Bereich der Ilzbrücke sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr; der Passauer Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Entfernung gelegen. Die Verbindung von urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen zur Altstadt und den attraktiven Naherholungsmöglichkeiten entlang von Ilz und Donau und die damit verbundene gute Vermietbarkeit machen den Standort insbesondere auch für Kapitalanleger sehr interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 52.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.11.2017 - Gültig bis: 14.11.2027 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1569MB