Description

Dieses charmante Bauernhaus in Burghaun, Stadtteil Rothenkirchen, bietet eine Wohnfläche von ca. 100m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 753m². Das Objekt verfügt über eine Garage, Scheune, Werkschuppen und einen Stellplatz, ideal für junge Menschen, die Platz für ihr Auto und vielleicht sogar ein Hobby benötigen. Die Immobilie ist für Wohnzwecke konzipiert und kann sofort bezogen werden. Das Baujahr des Fachwerkhauses liegt bei ca. 1900, die letzte Modernisierung erfolgte 1968, was dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht. Die voll erschlossene Immobilie bietet einen eigenen Garten, einen Balkon und eine Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller, der als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Mit seiner einzigartigen Mischung aus Tradition und Gemütlichkeit ist dieses Bauernhaus ideal für junge Menschen, die nach einem besonderen Zuhause suchen. Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. *Hinweis zur Bildbearbeitung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen digital nachbearbeitet. Persönliche Gegenstände sowie private Details wurden mithilfe von KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Die Raumaufteilung, die wesentliche Ausstattung sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden dabei nicht verändert. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nutzgarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - ca. 100,0 m² Wohnfläche - ca. 753,0 m² Grundstücksfläche - 1 Garage und 1 Stellplatz - Scheune und Werkschuppen - ideal für Wohnen, frei nutzbar - sofort bezugsfertig - Baujahr ca. 1900, letzte Modernisierung 1968 - Satteldach mit Dachpfannen/-ziegeln - Fachwerkbauart - voll erschlossen - eigener Garten mit Balkon und Terrasse - voll unterkellert - 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer - 2 Badezimmer, darunter Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Abstellraum und Keller - Nutzgarten, Gartenhaus / Gerätehaus und ein eingezäuntes Grundstück - einfache Ausstattung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 753 m² # Lagebeschreibung Rothenkirchen, ein Ortsteil der Marktgemeinde Burghaun im osthessischen Landkreis Fulda, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Bauernhaus/Hof liegt ca. 1,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Rothenkirchen und ist somit leicht erreichbar. In der Nähe des Objekts finden Sie eine Bushaltestelle, die nur ca. 400 m entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Für weitere Verbindungen gibt es eine Zugstation in ca. 3,8 km Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, eine Bäckerei sowie eine Apotheke in der Nähe zur Verfügung. Eltern können ihre Kinder in der nahen Schule oder im Kindergarten unterbringen. Für medizinische Bedürfnisse gibt es in der Nähe eine Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie einen Zahnarzt. Wenn Sie ausgehen möchten, können Sie sich auf ein Schnellrestaurant oder ein Restaurant in der Nähe freuen. Sportbegeisterte finden ein Sportzentrum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für erholsame Momente in der Natur stehen drei Parks in der Nähe zur Verfügung, die zu Spaziergängen oder anderen Aktivitäten einladen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423 Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda *Hinweis zur Bildbearbeitung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen digital nachbearbeitet. Persönliche Gegenstände sowie private Details wurden mithilfe von KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Die Raumaufteilung, die wesentliche Ausstattung sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Hinweis zu Fördermöglichkeiten: Für junge Familien, die in Hessen den Kauf einer selbstgenutzten Immobilie planen, können Förderungen wie das Hessengeld oder Programme der WIBank interessant sein. Diese können je nach persönlicher Situation dazu beitragen, Kaufnebenkosten zu entlasten oder die Finanzierung besser planbar zu machen. Die genauen und aktuellen Voraussetzungen sollten immer direkt bei den offiziellen Stellen geprüft werden. Sprechen Sie mich bei Interesse an einer unverbindlichen Beratung gerne jederzeit an — ich leite Ihre Kontaktdaten anschließend an unseren Finanzberater weiter. Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. *Besichtigungen vor Ort sind nach erfolgter Bestätigung der Einwilligungserklärung sowie des Maklervertrags jederzeit gerne möglich. Hinweis: Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir im Sinne der Eigentümer um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Gerne unterstützen Sie die selbstständigen Finanzberater der Deutsche Bank und der Postbank Finanzberatung mit einem Käuferzertifikat und einer schnellen, unverbindlichen Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Auch bei bereits bestehender Finanzierungszusage kann ein Vergleich zusätzliche Optionen oder attraktivere Konditionen aufzeigen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung besteht ausschließlich bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter 0176 89095423 oder per E-Mail unter michelle.manns@db.com # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 1968 Anbieter-Objekt-ID: 44340105-1018780